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——多套房拥有者的楼市观实录
本期撰稿：青木 2005-3-24
从楼市中来到楼市中去
发言人：张小姐，33岁，私营企业主。
资产情况：拥有4套房，贷款额在120万元左右。
我自己有家企业，做房产投资完全是业余的。因为是外地人，所以很早我就想在杭州买套房子，1998年，我在三墩买了第一套房，后来就这样慢慢对这行感兴趣了。
买了又卖，卖了又买，到今年，我手头还有四套房子，其中三套是公寓，一套郊区排屋。现在我不是很急着卖，一套公寓准备用来自己住，郊区的排屋则想等这个板块再成熟一点以后再说。
虽然房地产投资的确是给我挣了不少钱，不过，我一直是比较谨慎小心的，毕竟现在的杭州楼市不同于以往，买一套房就要100多万元。
而且，说说楼市很热，但其实真要快速兑现还是有点困难的。就拿我去年卖掉的那套房子来说吧，挂了差不多大半年才卖掉的。也不是我挂得高，我参考的基本上是已挂牌楼盘的价格，但来看的人并没有想象中那么多，有的砍价砍得很凶。幸好我也不缺钱，不是很着急着卖，过了八个月左右后终于卖掉了。
今年不想再在杭州买房了，除非有特别好的机会和项目。我想还是和一些小姐妹一起，到长沙、武汉这样的城市去看看。一来，杭州的投资成本已太高。我这个人保守，首付一般都会在50%以上，现在再在杭州买房，已觉得有点累；二来，从最近国家的政策看，长三角城市处于调控的风口浪尖，看“天”（即政策）吃饭的感觉越来越强烈，与其这样冒风险还不如主动转移战场。
购房感言：仔细想想，其实从楼市中赚来的钱基本上已全部回到楼市里去了。希望杭州的租赁市场能好一点，这样，我的心里也踏实一点，毕竟没有租赁支撑的市场让人感觉有点慌。
抛掉住宅去买厂房
发言人：葛女士，35岁，企业中层干部。
资产情况：拥有3套住宅，1套商铺，银行贷款额七八十万元。我最近正在将我的商铺挂牌出售，每平方米2万元，不过再低一点，也卖了。
从去年开始我就把能卖的都卖了，主要是两种物业。一种是老小区，物业管理不尽如人意的。这样的小区今后的增值潜力是不大的。一种是投资回报不高的，就像我现在要卖的商铺。这里的商铺市场价格已近2万元/平方米，但一年的出租回报并不高。我仔细算了一下，只有4%左右，这样的回报支付银行利息都不够，还不如卖掉算了。
当然，之所以要把手上的一些物业卖掉，是因为我有更好的投资项目，那就是厂房投资。我有一个朋友看中了一处厂房，但资金不够，邀请我们两夫妻一起买。我盘算了一下，认为还是不错的。我先生是自己开公司的，每年的租金要几十万元，卖了这处厂房后，不但这笔租金免了，而且还可以把多余的厂房拿来出租，目前，厂房的租金价格在0.5元/平方米左右，其投资回报比我现在的商铺要强。
虽然手上有多套房子，不过我并不希望房价涨得太快，只要稳住了就可以了。你想，涨得越厉害，国家肯定调控得越厉害，到时候如果各种交易税都出台，我的投资成本肯定要增加很多。再说，市场越活跃越有赚钱机会，像去年杭州20%的个人所得税出台后，虽然房价涨了，但成交也冷了。
购房感言：站在现在看杭州房价的过去，简直是像做梦一样。幸好自己赶上了趟，抓住机会买了几套房子。希望楼市不要太大起大落，这样我的资产也安全一些。
今年策略：不扩大，不收缩
发言人：邱先生，40岁，房产公司项目负责人。
资产情况：拥有房产5套，银行贷款100多万元。我买房子，当然因为是做这一行的关系。刚开始买的基本上是我们自己公司的房子，因为有折扣嘛，后来我们公司在杭州的项目也不多了，就转而关注其他公司。
应该说，我要感谢我恰恰入对了行，碰上了运气。这几年正是杭州房地产大发展的时候，做我们这一行的，除了刚进公司的年轻人外，基本上谁没有买个两套三套的。再说，亲身从事这一行的，眼见别人纷纷在抢一样地买，你哪有不动心的？
从1998年到现在，前前后后加起来差不多已买了七八套，现在还有5套在手上，一套是我们家自己住着的，一套准备以后去住，还有3套，都还在期房阶段，不能卖。这些房子能赚那么多钱，我也是想不到的，而且早知道涨那么多，我以前的房子也不会那么便宜就卖掉了。
今年年初，本来准备去上海买写字楼的，也看好了一个楼盘，但一直在犹豫中，还没有真正下单。从形势上看，我觉得不合适再扩大投资规模。现在上海刚征收5.55%的营业税，再加上写字楼契税是住宅的一倍，整个成本比较高。而且目前谁也吃不准上海究竟还会不会出台新的政策，我感觉到风险比较大。
但另一方面，如果收缩投资，把房子卖了吧，也不合适。一方面，这钱拿在手上也没什么用。本来也想做个小企业的股东，去参个股什么的，但留意了很长时间也没发现太好的项目，无非就是餐饮、酒店之类的。二来，从杭州这个月土地拍卖的情况看，房价有可能还要涨，现在收缩，岂不是亏了？
有朋友提醒我，现在倒是二手房市场上还有些机会。现在也有一些资金非常紧缺的投资者急于出售，如果价格比市场价低，地段又好，倒不防买下来做出租或长线持有。
购房感言：宁可贵一点也要买品牌公司的房子，因为当初付出的多一点点，得到的则是多很多的回报。这是我从自己的经历中得出的最大经验。
有点怕成为“房东”
发言人：胡先生，33岁，企业中层员工。
资产情况：拥有3套住宅，银行贷款200多万元。我现在是比较担心房价跌或市场不好，可能是自己赌得太大了。我和妻子两个人每月的收入加起来有1万多元，不过每个月按揭款就要付1.6万元左右，都靠往年的积蓄在那里支撑啊。
自己的买房经历在别人看来，可能有点冲动吧。2002年初，我有一个机会可以无息贷款30万元。刚好那时候，房地产已经很热了，而我也打算结婚，所以就买了套60多万元的房子。到2003年底，房子交付了，房价也涨了快一倍。我和老婆高兴坏了，决定把房子卖掉，继续租房住，然后再买进两套，一套用来自己住，一套用来出租。
就这样，在2003年底，我们在郊区买了套110万元的排屋，是期房；然后又在市区买了套50多平方米的单身公寓，准备今后用来出租。第一套房子赚来的钱，全部用来付两套房子的首付了，一套付掉40%，一套付掉50%，贷款了60多万元。我们又用原来的积蓄，买了辆车，准备过郊区大房子的生活。
本来如意算盘就这样打好了。但计划没有变化快，去年年底，我们一狠心又买了套市区180多平方米的房子，190多万元。为什么呢？在对郊区排屋的多次考察后，我们决定放弃居住，因为交通和配套实在不行，根本没法住；而市区的单身公寓又太小，不符合我们的要求，想来想去，我们决定重新在老城区买套大房。因为两套房子都没有交付，没法卖，而我们当时又担心房价继续涨，所以就东拼西凑地付了个20%的首付。
我现在压力的确是大得很，银行里躺着200多万元的钱要还呢，付按揭款的钱有时还要向朋友借一些。所以，我祈祷楼市不要太坏，好让我安全地把排屋卖掉，从而渡过这个最困难的时期。
直到现在，人家都说我狠，说买就买了。其实，只要楼市行情和现在差不多，我的资金是周转得过来的，我那套排屋现在的行情已到了160万元左右，如果能顺利卖掉，我就能收回90万多万元的资金，这样我的贷款就减到70多万元，我们俩还是能支付的。实在不行，就把单身公寓卖掉，这样我们的负债只有二三十万元了。希望一切都能按照我们预想的那样来。
购房感言：人家都说最怕炒股炒成股东，炒房炒成房东，我倒不是诚心想炒房，但现在有点体会到怕成“房东”的滋味了。
希望有长期而固定的回报
发言人：丁女士，36岁，银行从业人员。
资产情况：拥有住宅3套，银行贷款60多万元。
我前年买的一个住宅楼盘，今年要交付了，把它卖掉后，我准备去买个商铺长期持有。
我可不是做房地产投资的，但一不小心，也有了三套房子。第一套房子是单位的房改房，花了几万块钱买的，70多平方米；第二套房是自己买的商品房，2002年买的，130多平方米。2003年，我们下了很大决心在三墩买了套房。其实，那个时候，我们手头已没有太多钱，但因为是工作关系的缘故吧，平常我们经常议论房子，也接触到一些房地产行业的人，总觉得房价还要涨。这套房子，的确是出于投资的目的。
果然，三墩这套房子现在也涨了30多万元，今年七八月份就要交付了。我的想法很简单，就是立马把它卖掉，然后再换套面积小一点的商铺来收收租金。
为什么会这么想呢？一方面，我也觉得杭州的房价涨价空间已不大了，毕竟已涨了那么多年，而且再涨下去，国家不可能坐视不管；另一方面，杭州住宅的出租回报率太低了。像我现在原来这套房改房，房价已到了每平方米8000多元，而每个月的租金只有1500元左右。
所以现在想来想去，还是把两套房卖掉买个商铺算了，毕竟房子这样买进卖出的，还不是为了有一个稳定而长期的收入回报吗？俗话说，一铺养三代，商铺也许更值得长期拥有吧？
购房感言：投资买房要在自己的能力范围内，尽量少贷款，我之所以想把两套房子都卖掉而去买个商铺，也是为了今后不再负太多债。
来源：[钱江日报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
