发送GP到6666 随时随地查行情
央行16日宣布取消个人房贷利率优惠政策，利率回归至同期贷款利率水平。此举引起举国上下高度关注--央行此举能否达到控制需求、平抑局部地区过热房价的预期目的？是否会在更大程度上伤害普通供楼人的利益？
笔者认为，房贷加息表明央行甚至最高管理部门对局部地区房地产过热已形成共识。否则，央行不能单纯地上调房贷利率。但是，央行此举是否能达到平抑局部地区房价上升过快的势头呢？商业银行和房产界都不太确定。2003年年中，央行曾出台“121号文件”，旨在通过严控开发商套钱圈地、平抑高档楼盘价格，最终实现“居者有其屋”。但是，以上海、北京和杭州等地为代表的楼价仍不降反升。究其原因，投资性及投机性需求在很大程度上拉升了楼价，以至于当地普通百姓望楼兴叹。
央行此次改变了“控制供给”的思路，转而谋求通过“抑制需求”来控制局部地区过热的房价。此举颇有“釜底抽薪”的意味。也许央行此举并不能打击实力雄厚且获利空间较大的投机者，普通消费者所受影响也许更大。然而，我们首先应该清楚，央行担负着维护宏观经济持续良性运行的重担。而房地产业是国民经济的支柱产业，从这个层面上看，央行希望通过利率工具控制需求平抑局部过热的房价的举动无可厚非。任何一个健康的国家和地区，都不会任由一个支柱性行业产生泡沫。
央行挤压房地产泡沫，也许会给部分普通工薪人士带来些许痛楚，但央行利率工具对炒楼行为产生的威慑作用也是显而易见的。当然，房贷加息对部分地区房地产过热的平抑作用不可能立竿见影，政府还应通过土地政策、房地产税收政策、住房政策等配套措施多管齐下，让国内房地产价格更趋合理，居者有其屋的和谐社会方可期待。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
