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本报记者冯胤颖发自上海
上海甲级写字楼空置率持续走低，创十年来最低。根据高力国际昨天（4日）发布的第一季度写字楼市场研究报告显示，上海甲级和超甲级写字楼空置率已下降至6.7%，而去年底空置率已经下滑至7.2%。供不应求导致空置率下降
2005年第一季度，上海仅有1栋甲级办公楼“嘉华中心”完工，释出6.2万平方米的新增面积。而2005年尚有5幢办公楼将会释出市场，带来约38.5万平方米的新增供给。据记者了解，“嘉华中心”的预租情况相当理想。目前甲级写字楼的总供应量为295万平方米，第一季度的净消化量为7.2万平方米，空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%。
而从租金表现来看，2005年第一季度，上海甲级办公楼平均开价为0.90美元/平方米/天，具体成交价格为0.81美元/平方米/天，全市的平均议价空间为10%。成交租金较去年同期上扬14.3%。高力国际的报告显示，目前平均成交租金最高为静安区达0.97美元，卢湾居次为0.86美元。大部分的租金增长都集中在浦西市中心区域包括黄浦、静安、卢湾以及淮海路周边的徐汇区，显示供不应求的情况在这些地区最为突出。外资忙于收购写字楼
日前，高盛（GoldmanSachs）以1.076亿美元收购上海百腾大厦，创造了外资收购上海写字楼的最高额。而麦格里集团旗下的MacquarieGlobalPropertyAdvisor在2月也收购了一幢位于新天地的新茂大厦，项目的成交金额在1亿美元左右。
业内认为，上海写字楼市场的良好表现是吸引外资的主要原因。
“继这些项目收购之后，其他的海外基金亦表示相当有兴趣。”高力国际物业顾问有限公司中国华东地区常务董事翁琳表示。“外资大步伐地进军上海高档楼市显示了这些专业房地产金融机构对上海房地产市场乃至整个宏观经济的信心，这会对其他投资者产生乐观的心理预期影响。预计在今年会有更多类似新茂项目的成交案例在市场出现。”她说。
甲级办公楼目前平均成交价格为3260美元/平方米，较去年同期剧增16.5%。而高力国际研究与咨询部助理董事郑宗杰表示，根据目前的趋势，甲级办公楼的平均售价能超过3400美元/平方米的水平。而由于价格上升幅度高于租金，导致租金回报率下降0.2%至7.5%。
但是价格的上升幅度高于租金上涨水平，导致租金回报率会持续向下调整。因此，翁琳同时指出，如果甲级写字楼价格升得太快，可能会影响投资者的购买欲，在这种情况下，其他城市的办公楼市场就会获得关注。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
