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下个月将交房的甲级写字楼嘉华中心,正式对外招租仅6个月,就已经取得了70%的出租率,这一定程度上反映了上海甲级写字楼市场的火爆行情。
昨天,高力国际发布的2004年第四季度写字楼市场报告也验证了这一点。报告显示,上海甲级办公楼的空置率由上一季度的10%降至7.2%,再创历史最低。
高力的报告显示,由于2004年第四季度没有甲级或超甲级办公楼进入市场,市场成交量大部分集中在去年完工的三幢甲级办公楼上,这使得平均租金上升至每月每平方米23.7美元,较2004年第三季度增长了6.8%。高力国际总经理翁琳表示,上海经济发展态势平稳,大量的甲级办公楼被进入上海的跨国公司吸纳,而去年上海甲级写字楼供应量则相应不足。
据了解,由于甲级写字楼的稀缺,2005年将完工的七幢甲级办公楼纷纷被提前预订,预租率都高于30%。负责嘉华中心项目招租的第一太平洋戴维斯赵蓉霞表示,这样体量(6万平方米)的写字楼,以往招租周期一般在一年左右,而现在只半年时间就完成了70%招租计划。
浦东写字楼主要集中于小陆家嘴地区,自去年上半年以来,在空置率、招租进度、租金增长幅度各项数据上均逊于浦西。
据第一太平戴维斯的统计数据,去年浦东甲级写字楼的总存量一度达到116万平方米,占全市总存量的41.43%。不过,随着花旗集团大厦、汇亚大厦等楼宇相继进入招租冲刺阶段,小陆家嘴地区的吸纳量明显回升。
汇亚大厦租赁处季先生表示,目前的预租率已经超过30%,到今年6月大厦竣工前,应可以完成60%到70%的预定目标,招租客户集中于银行、证券、保险等金融机构。
花旗集团公关部总监林占峰表示,凭借地理位置等优势,花旗集团大厦的招租率已经超过50%,而且租金情况让投资方“非常满意”。
业内人士指出,由于小陆家嘴地区定位明晰且租金高企,更加能够吸引金融服务类机构“扎堆”。而制造业和一些商业机构迫于内部成本控制的压力,往往选择在浦西生根。所以从预租率等数据上,浦东会稍逊浦西一筹。
据高力国际调查,今年上海总共有七幢甲级或超甲级办公楼竣工,这些物业的总建面约48万平方米,而去年全市甲级办公楼的供应量仅为30万平方米。
由于供应量大幅增加,市场人士估计,2005年年末上海甲级写字楼空置率将回升至10%的水平,但平均租金水平预计还将上升6%左右,达到每月每平方米25美元。
( 责任编辑:胡立善 )