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自央行3月16日宣布调高商业银行自营性个人住房贷款利率后，上海各大银行对个人住房贷款逾期利率也作了相应上调。对于3月17日以后发放的新住房贷款，工、农、中、建四大银行上海分行的房贷逾期罚息最高升幅已接近50％。
在央行房贷新利率实施前，沪上银行有关房贷逾期的罚息规定基本是“铁板一块”：房贷逾期日罚息为当月应还款额的0.21‰。但央行新房贷利率实施后，形势陡然发生变化———银行认为，新发放住房贷款的逾期惩罚利率也应有所调整。
其中，中行上海分行的罚息升幅最大，中行将新客户逾期日利率调整为0.21‰×（1+50%）=0.315‰。工行则规定，逾期年利率将在6.12%基准利率水平上加50%，即6.12%×（1+40%）=8.568%，逾期日利率为0.238‰。
建行、农行的规定为，逾期年利率将在贷款合同中签订的贷款利率水平上加50%，例如，贷款合同中签订的贷款利率为5.51%，那么逾期年利率就是5.51%×（1+50%）=8.265%，逾期日利率为0.2295‰（1年按360天算）。
不过对于房贷新利率实施后的老客户，四大银行均表示，还是按照原有的0.21‰日利率水平计息，明年1月1日以后针对老客户的逾期利率现在还没有具体政策。
“表面上看，逾期年利率上调了30%~50%，远高于房贷利率的上调幅度。但实际对购房者的影响并不大。”农行一位理财师表示，首先这是逾期罚息，只针对短期逾期不还金额才有实质意义，长期逾期银行就不是采取罚息，而是诉讼手段了；其次，既然是短期，实质金额也就不高。
他举例说，一笔申请了50万元的10年贷款，每月所缴本息5429元，其中本金为4167元，假设逾期30天，按过去0.21‰的日利率算，罚息为4167×0.21‰×30=26.3元；按照0.238‰日利率算，罚息为4167×0.238‰×30=29.8元，一个月只比原先多缴3.5元。
“一些银行还特别规定，对于偶尔出现的逾期未还贷情况，不会马上罚息，而是会再给一次补扣机会。”上述农行上海分行理财师指出。
（ 责任编辑：胡立善 ）
