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来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。
中国人民银行从3月17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金率,发出了抑制高房价的信号,央行的房贷新政策仅仅是政府宏观调控的手段之一,抑制房价涨幅过快,政府还将采取一些有力措施。
多供经济适用房
2004年商品住宅供应中,中低价位住宅比例偏低。此外,全国经济适用住房投资同比出现负增长,占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%,有的地区甚至停止了经济适用住房建设。
政府将在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上,着力增加普通商品住宅、经济适用住房、廉租住房供给,提高其在市场供应中的比例。清理土地制止囤积针对一些开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地,或者与中介机构联手哄抬房价,增加了市场的紧张气氛,使一部分消费者作出了提前购房的选择。这种现象,政府将一方面增加普通商品房和经济适用房土地供应,另一方面清理闲置土地,调整土地供应结构。
抑制投资打击炒楼
目前,一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金短炒,境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场,对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。
中国人民银行调整商业银行自营性个人住房信贷政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
（ 责任编辑：崔宇 ）
