发送GP到6666 随时随地查行情
李冲贤 NBD绍兴报道
绍兴市中心开始出现均价超过10000元/平方米的百万豪宅。“百万豪宅在上海、杭州早已经不是什么稀奇的事，但对于绍兴这样一个地级市来说，确实让人一时还难以适应。”绍兴市一业内人士这样告诉记者。
在全国大部分地区房价一路高歌的大背景下，绍兴各类物业均价也开始一路上涨。来自绍兴市统计局的最新统计数据表明，绍兴市住宅均价由2003年的3704元/平方米，上涨到了5235元/平方米。
记者日前走访了绍兴的一些中介和正在销售的楼盘。来自中介的一些数据表明，在绍兴市区，地段相对来说比较好的二手房楼盘的均价已经高达每平方米10000元左右。大通房屋信息中心挂牌的一套房屋为清水嘉苑的3楼住宅，面积133.32平方米，总价为138万元（包括30平方米的车库）。
据介绍，另一已竣工的绍兴知名楼盘—翰林越府也位于市中心，目前新房已售罄。该楼盘现在市场上流转的二手房均价也已经超过了10000元/平方米，而在出售时，新房均价只在7500元/平方米左右。
在绍兴市地段欠佳的二手房的均价也要4800多元/平方米，如天池苑一套面积为223平方米住宅，总价为106万元。大叶池一套3楼的住宅，面积115平方米，总价为72万元。
首幢甲级纯写字楼即将面市
李冲贤 NBD绍兴报道
绍兴首座甲级纯写字楼即将面市。
该写字楼位于袍江中心商贸区内的绍兴国际财富中心内，恰好在绍兴市与袍江第一大道———中兴大道世纪街交叉口，北临将要拓宽至132米的329国道。其中，写字楼高22层，总建筑面积约34000平方米。据称，此前，绍兴也有一些写字楼，不过都是商住两用的，而该幢写字楼的面市将结束绍兴没有专门写字楼的历史。
该写字楼为绍兴国际财富中心的一部分。绍兴国际财富中心总占地148亩，总建筑面积18万平方米。除了该幢纯写字楼外，还有SOHO商住空间、企业总部大楼、商业步行街、仓储式超市、休闲广场和金融中心等物业。
2002年底，浙江纵横房地产开发有限公司以1.4亿元拍得了袍江区B1-B4地块的使用权，并计划在该地块上建绍兴国际财富中心。该公司营销部经理史化荣介绍，绍兴国际财富中心将是绍兴市首家一站式大型购物广场。一期的建筑面积9.36万平方米，目前已经全部卖完，而二期也将于今年的11月份完工。他同时介绍，绍兴国际财富中心还将创造绍兴的另一个第一，如20幢企业总部大楼。
绍兴CBD渐行渐近
李冲贤 NBD绍兴报道
“北有杭州钱江新城，东有宁波天一广场。”绍兴市常常以这个来形容自己没有中央商务区(CBD)的尴尬。不过，渴望已久的CBD———迪荡新城将建成，绍兴不必再用羡慕的眼光去看其他地方的CBD了。
规划中的迪荡新城面积为5.7平方公里，定位为“历史、文化、艺术”和“现代、科技、文明”，建成之后将是绍兴一个全新的城市综合商贸区。将比“钱江新城”的商业味更浓，比“天一广场”的规模要大。迪荡新城将是绍兴区域性的现代商贸和商务中心、城市开发和经营的创新示范区。
据称，迪荡新城的功能配套不但有传统意义上的卖场、超市，还有绍兴目前不成气候的商务办公区。迪荡新城可谓集物流、信息流、资金流于一身，它的出现将带动整个商贸业，乃至绍兴经济的发展。“水乡文化”和“现代商贸”的有机融合将是迪荡新城的鲜明特色，成为杭甬之间的第三个标志性现代商贸集聚点。
没泡沫，但房价过高--开发商眼中的绍兴楼市
李冲贤 NBD绍兴报道
“绍兴楼市不存在泡沫，但房价有过高之虞！”当全国各地盛传楼市泡沫论时，绍兴市不少开发商日前在接受记者采访时这样表达了自己对绍兴楼市的看法。
据介绍，房价之所以这么高，主要是因为土地是通过拍卖取得的，而地价占房价的很大一部分。绍兴市中心的地价约为5000元/平方米，建设成本、税收加起来估计要7000元/平方米。“从经营的情况来看，我们的利润不是很大，并没有暴利，只有暴利才有可能存在泡沫。”
不过，一开发商还是坦承，绍兴目前的房地产市场存在一定的问题，主要是房价比较高，居民的收入和房价不成比例。虽然绍兴市的民营经济很发达，人均GDP达3625美元，来自有关部门的统计数据也表明，人均可支配收入为1.7万多元，但是现在市区不少地方的房价已经超过8000元/平方米。
绍兴市另一开发商还认为，从绍兴楼市发展的周期和规律来看，大起大落或节节下落的现象不可能出现。当房地产市场运行到一定的高位，适当的调整是必须的。“房地产开发商也应增强社会责任感，此前房地产发展迅猛，各行各业的资金都流入楼市，一些开发商赚了钱拍拍屁股走人，把很多后续问题遗给地方政府。”
“作为开发商，并不希望楼市像去年那样大幅上涨，平稳发展、稳中有升才是长久之道。根据比较科学的观点，房价年涨幅应控制在3%左右，大起大落造成损失的不仅仅是开发商，地方政府利益也将受损。”绍兴市建设开发公司总经理陈新富此前在绍兴市房产协会召集的16家规模较大的房产开发商集会上如是说。
绍兴开发商乐观看待外来资本
李冲贤 NBD绍兴报道
随着绍兴房地产业的发展，越来越多的外来资本开始进入绍兴房地产。而当地的开发商日前在接受记者采访时，对此却非常从容，认为外来资本利于自身发展。
据介绍，去年年末，“浙江省绍兴市土地出让推介会”在杭州召开，该市的17宗共计1100余亩的黄金旺地向外地开发商推介。来自上海、杭州、宁波、温州、金华、绍兴等地的几十家房地产企业踊跃参会，并表示出浓厚的投资兴趣。
绿城集团负责开发的一项目就位于绍兴市的上虞市城北新区。该项目总规划用地约145亩，总建筑面积18万余平方米（含地下室面积），物业类型是多层、小高层和高层相结合的综合型住宅小区。已经于去年3月开工，预计将于2006年10月交付；二期已于2004年7月开工，预计2006年11月交付。
绍兴作为浙江省GDP超1000亿的第四个城市，对于绍兴这样一个土地资源紧张的地方来说，实属不易，但这恰恰从另一个方面说明了绍兴经济的活力。按照2007年全面建成小康社会、人均居住面积达30平方米的要求，今后绍兴市区每年的房地产开发总量需保持在100万至150万平方米的规模，这也显示出绍兴市房地产发展潜力巨大。许多开发商开始盯上了绍兴，并进入绍兴市房地产市场。
浙江纵横房地产开发有限公司营销部经理史化荣称，外来资本对绍兴来说是一件好事，尤其对房地产来说。不过他还是担心，绍兴的开发商的实力与外来的开发商相比，简直是小巫见大巫，本地开发商的客源肯定会被分流。但这同时使得绍兴市的开发商有紧迫感，想方设法做大做强，促进自身的发展。
（ 责任编辑：雨辰 ）
