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最近，有关房地产的几则新闻颇引人瞩目。其一是前不久北京公布了有关商品房的数据，全市商品房均价5212元/平方米，四环以里的房价更是高达7795元/平方米的“惊叹价”，今年一季度全市房价同比去年上涨了11.2%，比去年全年上涨了6.7%。
其二是北京房地产市场中的两大“巨头”分别发表“高论”，其中北京华远房地产公司总裁任志强向权威部门提交了一份长达2.5万字的报告，建议在实施宏观调控时，应对商品房和社会保障性质的住房予以区别对待。政府应管好非商品房，而不要干涉商品房市场（4月20日《北京晚报》）。随后SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹在博鳌论坛期间接受记者专访时表示，2005年中国房地产市场的不确定因素将很多，在一系列政策风险中，最核心的问题是土地供应政策的走向。他同时“否认”房地产市场已经出现泡沫（4月24日《新京报》）。
其三是4月23日建设部和北海市联合举行新闻发布会，建设部办公厅张志新处长透露，建设部主要领导将赴上海召开以平抑房价为主题的内部会议，将对当前我国房地产形势进行分析判断，并对政策走向进行探讨（4月24日《新京报》）。类似的新闻屡见不鲜。
有关房地产的信息、言论如此“密集”地出现，反映了国家房产市场管理的高层及房地产商对当前房地产市场“需求高热”的高度关注。北京作为全国房地产市场的“龙头”，应该说具有相当大的“示范”效用，以北京目前的房价水平，已堪称全国之“最”。不过，笔者注意到，房价以“两位数”高速增长，似乎已有偏离房地产业正常发展的轨道之嫌，同时，笔者对房地产两大“巨头”的高论也不敢苟同。
首先是房地产市场果真没有“泡沫”吗?笔者以为，非也。前不久北京有关部门曾对外公布，北京的土地供应充足，土地的价格只占房价的两成。也就是说房价的八成都落入了开发商的腰包。如此之高的“利润”，难道不含有“泡沫”的成分？是谁制造了如此之高的“房价”？或许有的房地产商会说，是因为“商品房市场供不应求”，其实，近年来，随着房价的不断攀升，老百姓完全是被动地加入购房的行列，营造出的“供不应求”也含有“虚假”的成分，作为买方市场，老百姓“买涨不买跌”的心理促使他们做出许多非理性的判断。但是老百姓这种“非理性”无可厚非，“厚非”的应该是那些囤积房源、哄抬房价的行为。
其次是房地产商应不应该成为房地产市场中的“自由人”？按照华远总裁的逻辑，政府应管好非商品房，而不要干涉商品房市场，这种政府的归政府、开发商的归开发商的“切块”管理，看似很“公道”，其实其中隐藏着脱离游戏规则、任意而为的思维倾向。试想一下，商品房市场如果完全由房地产商来操纵，我们的房地产市场将会是个什么样子？还会有序发展吗？面对房地产商营造出的“高房价”，老百姓岂不是继续处于“被动挨宰”的地位？
房地产业是近年来发展最快的产业之一，但是由于市场的不规范，导致商品房价格始终处于连续攀升的态势，商品房价格的居高不下，不仅令广大百姓苦不堪言，而且导致了房地产市场的“畸形”发展。据报道，目前许多工薪阶层，为了购得一套住房，不惜背上20年的“债务”，仅每月还款就要耗掉一个人的工资收入，一家三口不敢吃、不甘玩，日子过得紧巴巴的，看似住房水平提高了，但其实日常生活的水平却下降了。
商品房关系国计民生，“安得广厦千万间”是社会发展的基本要求。房产市场需要“一盘棋”，并非完全由开发商说了算，给开发商“自由人”的权力，无异于会超越房地产市场的游戏规则，继续营造充满“泡沫”的虚假繁荣。这样的结果恐怕是政府及广大百姓所不愿意看到的。目前有一种倾向值得注意，那就是房地产开发商企图游离于政府的控制之外，充当市场中的“自由人”，这样做势必导致房地产市场发展的不平衡，毕竟政府提供的经济房相比之下难以满足广大中低收入家庭的需求，大量的商品房有赖于开发商，如果开发商自由开发，想怎么着就怎么着，那房地产业或许就会成为开发商“操控”的筹码，不排除一些房地产“大鳄”联手兴风作浪。
完全自由的市场是不存在的。政府的职能除了宏观调控，还在于有效抑制房价的过快增长，充分照顾到绝大多数人的利益。如果政府放手，到头来吃亏的还是老百姓。因此，建设部在上海召开的以平抑房价为主题的内部会议值得期待，希望能够就当前评抑房价尽快出台一个有利于市场发展、有利于老百姓的政策。
（ 责任编辑：沈亚峰 ）
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