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国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国土资源部土地利用司指出，房价过快上涨不是地价上涨引起的。
从成本角度看，地价确是房价的构成部分，但这绝不是说地价决定房价。
房价上涨缘于综合性因素，最主要是需求引起的。市场供求决定了房价，开发商根据房子的市场价格来倒推取得土地的成本，然后到市场上举牌竞价。开发商竞拍土地时并不是毫无章法，而是根据当时当地的房价来“出牌”，多高的土地价格能维持多高的利润他们心里清清楚楚。
目前，房地产用地基本是协议和“招拍挂”同时并存，两个方式取得土地时的价格一般相差很远，但是从来没有看到同等条件的楼盘价格能有明显的差别。比如，“招拍挂”获取土地的房子卖10000元／平方米，协议获取土地的房子也绝不会卖9000元／平方米。
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（ 责任编辑：胡立善 ）
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