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从戴德梁行获悉，据目前的最新统计，今年1-4月份海外基金在上海、北京两地收购成熟物业的金额已接近60亿元人民币，而2000年到2004年的5年中，海外基金实际投入中国的房地产项目却不超过10个，总投资额仅3亿美元左右。
在这股收购大潮中，凯德置地旗下基金表现活跃，今年3到4月份频频将北京中环世贸中心A、B栋（甲级写字楼）、北京安贞华联商厦北京、望京华联商厦纳入囊中，总共投资35.8亿元人民币。在凯德身后，高盛、麦格里集团、摩根士丹利旗下的地产基金也都有成功的交易。
戴德梁行投资部助理董事叶建成表示，国内的自有资本一般青睐于物业开发，大资金一般比较少用于长期持有物业，即使投资物业，对回报率的要求也很高（一般在20%以上）；同时，大批商业办公物业的建成又急需长期持有的产权投资，因此海外基金的介入正好找到了合适的结合点。
据介绍，这些海外基金在国内收购的物业都位于中心城区的黄金地段，以商场、甲级写字楼、涉外酒店式公寓三大类为主。
根据戴德梁行统计，目前上海主要商务区域的甲级写字楼租金持续上涨，2005年一季度平均租金已经达到每天0.81美元/平方米，相对整体售价，海外基金收购后其年收益率一般可以达到8%以上。
据预计，在2005年及未来两三年内海外基金将会加速进入中国，每年交易总额至少可以达到15亿美元以上。
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（ 责任编辑：张雪琴 ）
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