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《北京青年报》5月10日报道，地产商人继续称霸“《新财富》500富人榜”。中国房价上涨，促使地产富豪在所有行业中获得最高的财富增长。本届富人榜中，房地产业富人的财富达1363．9亿元。约占500人财富总值的23％。其中，今年新上榜的17位房地产富人共增加了185亿元财富，连续两年入选的房地产业富人，财富上涨10．2％，与房价的升幅相当。看到这一消息，我想到不久前北京房地产商潘石屹的一番言论，大意是说上一年房地产开发商普遍赚取了超额利润，这是他们得到的“市场的礼物”。
超额利润究竟从何而来？用“市场的礼物”--即供求关系来解释，恐怕不真实，至少不全面。我更相信这种超额利润是“政策的礼物”--目前房地产市场普遍受到行政力量的影响，一系列不合理的政策促成房价暴涨，使开发商称霸于“富人榜”。
对房地产市场的判断，房地产业界有这样一个观点：“房地产市场中，国有投资的比重很低，几乎没有准入的门槛与限制，已成为竞争最充分的行业。”（任志强《对形势的判断与对策》）笔者认为，房地产市场竞争最充分的判断不符合实际。国有投资比重不能作为衡量竞争程度的标准。房地产利润率大大高于社会平均利润率，“竞争充分”一说无法解释超额利润的来源，房地产市场垄断性极强的事实不能否认。
其一，房地产市场上，土地是政府计划批租的，这说明供给量主要是由市场之外的因素决定，市场无法调节，这一特点决定了房地产市场不可能是一个完全竞争的市场。其二，有研究者还注意到，开发商也经常人为控制土地开发和商品房销售进度，通过控制供应来拉高价格，这正是垄断者操纵市场的通常做法。其三，房地产开发进入门坎--向政府拿地、向银行弄钱的能力，不是谁都具备的，这使得少数房地产“教父”、“大鳄”们，能够相互结盟来实行垄断高价。其四，任何一个以居住为目的的购房者，其选择区域总是有限的，因而在人口密集的城区，购房者的谈判能力受到了极大限制，如果单靠市场机制，别无选择的购房者只能是垄断高价的接受者。
本来，对垄断市场的调控和规制，是市场经济不可或缺的组成部分。可是，有一些房地产政策，实际上是在为垄断高价和垄断暴利推波助澜，本来就违反了市场经济规律。首先，过去一讲调控，往往是紧缩银根，调控供应而不调控需求，这对市场发出了供给减少的预期，制造了恐慌性抢购，推动了价格。第二，长时间持续的负存款利率，使房地产价值被高估，资金大量进入房市投机。经济学上有一个资产价格的理论公式，资产价格等于资产的年收益率除以银行利率，利率越低，资产价格越高，这是由资本的机会成本决定的。房地产近年涨价很快，而其他投资收益相对低得多，更多的资金流入房市理所当然，这就推动了房产价格的上升。第三，信贷政策过度支撑了开发商囤地囤房的能力，也支撑了购房者的支付能力。第四，由于没有出台房地产税及调节炒房利润的税制，持房成本太低，炒房利润太大，纵容了投机和囤积房地产的行为。
此种情况之下，说什么利润是“市场的礼物”，实属无稽之谈。
（ 责任编辑：胡晓波 ）
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