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■本报记者 韩清华 实习记者 聂惠星 张莉
房价的“高烧”不退使中央和地方先后出台了很多政策进行调控，一直稳居全国之首的上海市，房屋均价开始下降，仅4月份房屋均价同比下跌17．7个百分点。但成都市商品房价格却持续上涨，一季度成都房价涨幅排名全国第三，在西部11个大中城市排名居首。
为何上海房市就可出现价格回落现象，而成都房市却依然居高不下呢？
房价明显偏高，涨幅过大
据统计，自2002年以来，成都市商品房价格持续上涨，2004年全市（含郊区、市、县）商品房均价为2452元／平米，同比上涨356元／平米，涨幅达16．98个百分点。与其他同类城市（4个直辖市和15个副省级城市）相比，成都市房价排在第18位。但相对于成都的人均ＧＤＰ水平和居民收入增幅来看，成都市的房价明显偏高，涨幅过大。
2004年成都市市区居民收入可支配收入是10394元，而市区商品房销售均价3731元／平米，市区一套90平米的住宅，房价收入比高达107。市区居民人均可收入支配收入增长7．8个百分点，而房价涨幅高达17个百分点，房价涨幅高于收入增长9．2个百分点。
近年来，成都市区的地价涨幅较大。据调查，2004年第四季度成都市地价同比上涨12．8个百分点，在全国排名第五，仅次于上海、厦门、杭州、大连。
据悉，今年一季度，成都商品房销售价格大幅上涨。其一季度商品房售价达到3559元／平米。同时，一季度成都市房屋销售价格指数达到112．5，同比上涨12．5个百分点，高出全国水平2．7个百分点。
在全国35个大中城市中，一季度成都房价涨幅排名全国第三，在西部11个大中城市排名居首。
面对如此昂贵的商品房，许多市民都持以保留态度。成都武侯区的王女士告诉记者：“成都这几年的房价涨幅实在是太大了，前几年还打算存钱买房，可按照这个趋势发展下去，咋个买得起哟！”
记者了解到，像王女士这样想买房可又买不起的人在成都还真不少。活了大半辈子，每个人都想拥有一个属于自己的房子。可如今的房价却让他们心有余而力不足。
房地产投资高速增长
据专家分析认为，成都房价持续上涨主要是因为以下几个因素：
一是城市经济快速发展为城市价值提升打下了基础，促进了有效需求增加。
二是近几年来，市委、市政府开展了河道整治、东郊工业结构调整、水环境治理，实施了畅通工程和中小街道整治等，城市人居环境得到了极大改善，提升了居住品质。
三是商品房供给结构的变化拉高了整体房价水平。
四是外地人在成都购住房的比例增加，去年占了51％，推动了房价上涨。
此外，消费者买涨不买跌的从众心理也是导致房价上涨的因素之一。
而日前记者从成都市统计局了解到，在前期开发投资的带动下，成都市房地产开发投资出现高速增长的态势。
据统计，一季度，成都市房地产开发共完成投资79．82亿元，同比净增投资33．38亿元，增幅高达71．9个百分点。在成都市投资净增效中，房地产投资的增加额占33．38亿元，推动全市投资增长26．6个百分点。
同时，开发商大量购置土地，仅一季度购置的土地面积就达401．59万平方米，增长99．8个百分点，用于土地购置的费用高达34．04亿元，增长1．9倍，占开发投资的比重高达42．6％。截至一季度末，开发商拥有的开发土地存量已达642．32万平米，折合土地面积为9630亩。
政府意欲平抑偏高的房价
对于目前成都市商品房房价的较高涨幅，成都市政府将投放适量的经济适用房，以平抑偏高的商品房市场价格。
根据《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》，经济适用房作为住房保障体系的重要组成部分，主要向中等偏低收入家庭供给，这样他们就不必到商品房市场与收入水平更高的居民同台竞争，从而减低商品房市场的购买需求，进而使居高不下的房价回落到正常的价格轨迹。
据悉，成都市去年在经济适用房方面完成投资36．79亿元，完成施工面积525．77万平米。
今年，成都市将加大经济适用房（含旧城拆迁及新征地拆迁安置用房）的建设力度，预计供地将达到6500余亩。
据了解，目前已有一部分经济实用房面市公开销售，广大市民反应良好。
近日，国务院办公厅转发了建设部、国家发改委、财政部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。《意见》中对购房两年内卖房全额征收营业税；实名制购房“期房”禁止转让；廉租房建设纳入政府目标责任制管理；建设经济适用房利润控制在3％以内；满足三条件，普通住房可享优惠政策；“炒买炒卖”土地行为将被依法制止等六方面作出了规定。
据相关负责人表示，成都市一定会根据《意见》的要求，遏止投机性需求，加大调控力度，保障百姓的住房要求，合理引导住房消费。
（ 责任编辑：马芳 ）
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