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目前，各地关于普通住宅优惠政策的三个条件都已陆续公布。昨日，有专家告诉记者：此次北京关于普通住宅优惠政策条件的出台只是政府发出的信号，在促使房价增幅减缓的同时，巧妙落实了鼓励生产小户型产品的政策。
专家北京市场更健康
国家信息中心副主任胡小明告诉记者，新政策对北京开发商的影响并不大，因为市场中的主力户型多数在140平方米以下。但对于炒房客影响会比较大，因为大户型炒作利润较高，所以大户型是市场中被炒作的主力。大户型供应量的减少必然会导致炒作成分的减少，降低投机比例。当记者问及是否小户型会成为下一步的炒作重点，胡小明告诉记者，由于小户型供应量还会不断增加，因此难以作为炒作题材。
另一位不愿透露姓名的专家认为：“近日，政府组合拳频出，每出台一个政策，上海的房地产就有一次明显的波动，而北京则影响不大，为什么呢？因为北京的房地产市场比较健康，同样区位、同样成本的房子，上海的价格比北京要高出一倍，很明显，高出的价格都是泡沫。”
开发商符合政策的房源会增加
加拿大LVC国际投资集团企划部总监路钢告诉记者：“关于普通住宅优惠政策的条件一出台，房产开发商肯定会追风，从而导致符合政策的房源供应量增多，使房价增幅减缓。拿山水LAVIE为例，自然会增加140平方米以内的户型比例。”
北京鹏润房地产开发有限公司业务总监陈云峰则表示：“由于政府不能直接指定价格和户型，所以只能引导和规范，但实际上，政策难就难在落实上。”
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