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深圳新闻网讯（记者欧东勇）昨天，我市公布了全市六区2005年的房屋租赁指导租金，今年深圳的房屋租赁市场租金水平变化较为平稳，与2004年相比，市场规模有所扩大，而租金略为上升。
2005年度深圳房屋租赁指导租金划分非常细致，不同区域不同街道的楼盘租金不同，以带电梯和不带电梯取代多层和高层的划分。
仅以福田罗湖中心区为例，园岭街道住宅月租20—30元/平方米，罗湖桂园街道住宅26—32元/平方米，其中地王大厦住宅月租70元/平方米（均带电梯）；而2004年，市区范围内的平均月租金多层住宅为18—26元/平方米，高层住宅为28—50元/平方米，离市区较远的约为13元/平方米。
据介绍，全市纳入租赁管理的住宅面积为577.43万平方米，住宅的出租率总体在70%左右。随着我市市容环境综合整治梳理行动影响的显现，以及政府对多次置业者贷款利率的调整，预计我市住宅租赁市场将逐渐回暖。
市租赁办有关人士介绍，2005年我市部分地区、部分用途的房屋租赁价格上升幅度较大。罗湖区整体租金水平基本保持稳定；福田区各类用途的房屋租赁价格均是稳中有升；南山区除厂房的租赁价格有所下调外，其余各类用途的房屋租赁价格均有所上升；盐田区办公和商业用房价格略有上升，厂房和住宅的价格则略有下降；宝安区的商业用房和住宅价格略有上升，厂房和办公用房价格则相对稳定；龙岗区的整体价格水平与去年基本持平。
该人士指出，指导租金只是市场价格的参照，但并不是强制措施。
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指导租金制定原则有调整
为了使颁布的房屋指导租金更加科学准确、便于测算，2005年房屋指导租金的制定原则作了3方面的调整：一是将原来按区行政区域划分改为按街道行政区域划分，各租赁管理所在辖区范围内根据按房屋的租金标准重新划分地段，进行租金采集工作；二是将房屋租赁用途的划分作了进一步的细化。其中，为解决小高层住宅的归属问题，2005年住宅用途的指导租金以带电梯和不带电梯取代多层和高层的划分；三是各区根据实际情况适当增加了标志性建筑物的指导租金，如罗湖区，专门将地王大厦、发展银行大厦等建筑物单独列出。
市地税部门已正式发文，决定从2005年1月1日起，免征3%的营业税及城建税和教育费附加，同时免征个人所得税，只征收4%的房产税和0.1%的印花税；对月租金1000元及以上的，按8.22%综合税率征税，个人所得税采用核定征税，税率由现行10%降为1%。
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（ 责任编辑：谢剑 ）
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