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昨日，中原地产发布研究报告称，根据2003年以来的土地供应以及今年新增楼盘的分布情况来看，未来上海的新盘供应显示出向外扩散的趋势，今后新上市楼盘将主要分布在外环以外的郊区。
中原地产预计，今年下半年及明年松江新城的新盘供应将进入集中释放阶段，同样情况的还有宝山的西城区、高境淞南板块，金山区的朱泾板块，浦东的外围区域（高行、曹路等），以及南汇的惠南、周康地区。
普陀的长征、长风板块将是次中心城区新增供应的亮点，该区的新增地块多为综合用途，不少尚处于开发阶段，预计未来会有相当数量的新物业上市。
首先从新增楼盘供应状况来看，2005年1到4月，上海房地产市场的新增楼盘供应主要集中在浦东、松江、宝山以及闵行几个大区。据统计，这几个区域当期的上市面积超过了全市总上市面积的一半，达到了51%的比例。其次，南汇、普陀和金山等区新增供应也占据了较大的份额。2005年1到4月约3/4的新增楼盘（按上市面积）来自上述7个区域。
其次，从新增土地出让面积来看，松江、宝山名列前茅，分别占整体出让面积的23.63%和14.07%；其次是奉贤、南汇、金山、浦东和青浦占整体出让的7.11%~9.93%；嘉定、闵行再其次，占出让面积4%~5%。最少的依然是中心城区及徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、崇明。
此外，从建筑面积来看，2003年至今年第一季度，松江区的松江新城板块是土地供应最充裕的地区，该板块出让土地的可建面积甚至高于区域排名第二的宝山区全区的供应，占据了松江区新增建筑面积的82%，从全市范围来看，这个比例达到16%强。而宝山区内的顾村和西城区板块也是新增土地供应的主力，金山区主要集中在金山新城与枫泾板块，浦东新区的新增土地供应分布在唐镇、高行等外围板块。南汇的惠南、周康，奉贤的南桥以及青浦的青浦镇和朱家角依然是新增供应的热点。值得注意的是次中心城区的普陀区的土地供应幅数与面积尽管不多，但可建面积较大，主要是由于其出让地块多为综合用地，容积率在2.5~3左右。该区土地供应多集中在长风、长征板块。中原地产认为，中心城区的土地供应已经相当微薄，未来潜力不大。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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