发送GP到6666 随时随地查行情
本报记者毛瀚民发自深圳
进入7月，深圳各项严控房价的细则陆续实施，新政策对深圳楼市的影响正在显现。
房价还在涨
经历6月前的二手房产抛盘热潮后，大限一过，房产税增加，二手楼市成交量急剧萎缩。一些小型地产中介公司关门大吉，税收杠杆作用明显。
而在一手楼市场，房价受新政策的影响并不大，根据国土部门网上公布的数据计算，5月份深圳共售出住宅7137套，销售金额达47.5亿元，均价为每平方米6820元。特区内福田和南山两区房价上涨幅度均在4％左右。而据宝安房地产交易中心的数字，今年1至6月宝安商品房住宅成交面积为120.72万平方米，较2004年上半年增长了36.25％；住宅成交均价为每平方米4857元，较2004年上半年上涨了25.12％。
深圳市房地产研究中心负责人王锋博士表示，1至5月深圳住宅价格上涨，主要原因是特区外城市化进程加快，导致我市住宅需求大幅度向关外转移。目前，特区外商品住宅销售已占全市的50％。而特区外房价今年来大幅上涨，导致了我市房价总体水平的上扬。
但随着新政策的颁布，市场观望气氛渐趋浓厚。中原地产深港研究中心总监张伟表示，“市场各方处于僵持状态，发展商与消费者都按兵不动。”
土地继续紧缩
有业界人士称，导致深圳房价继续上涨的主要原因是土地供应吃紧。
日前，深圳市国土资源和房产管理局公布了2005年度土地供应计划。今年深圳全市计划供应土地面积1269万平方米，94％的供应土地在特区外。商品住宅用地今年控制在80万平方米，仅占供应总量的6％，并且全部位于特区外，今年特区内不再供应新的商品房用地。
据业界分析，深圳紧缩土地供应的政策，还会长期继续下去。因为发展商手里还囤积相当数量的土地，而且，深圳土地使用效率也不高。据称，房地产业比深圳发达许多的香港用了50年的时间，共开发了200平方公里的土地，而深圳只用了20年的时间，就开发了500平方公里的土地。
在土地成交上，龙岗在6月份又成交了三幅小地皮，但土地市场受新政策的严管，公开拍卖的成交价格和成交面积均大不如以往，可谓是波澜不惊。同时，深圳市区内可供开发的土地面积屈指可数，政府希望开发商联手，开发市区内外的旧城改造工程，金地、深发展纷纷染指。
尽管可以公开拍卖的土地大多集中在特区关外，但有专家表示，这并不表示深圳就无地可用了，还有五分之三的存量土地掌握在部分开发商手中，这部分土地往往通过协议方式出让，比如万科在石岩拿的地块，早先的一些老牌国企手中还有大量土地囤积，如南油集团等以卖地为主的企业。
港人拉高房价
深圳楼市的房价并没有因为宏调新政策的打压出现大的波动，反而一路走高。分析家认为，深圳房价之所以涨，由于受外销和产品结构性缺陷的制约，深圳有五分之一的香港外销市场，很多具有投资意识的香港人在深圳买房投资或者居住，对楼市的整体价格的抬升提供了足够的后援。
据统计，港人在深购房占港人内地置业的比例高达五成。港人在深圳置业的单位数目逐年增加，特别是深港实现24小时通关和CEPA正式实施后，增长更为强劲。中原地产（中国）公司对香港人的调查显示，超过65％的受访者表示不会改变内地置业的计划。深圳楼市以地缘和市场成熟度高等优势成为港人内地置业首选，预计今年上半年有8000宗交易达成，其中过半交易选择深圳楼市。
其次，在产品结构上，深圳今年以大户型豪宅别墅等高端项目为主流，中小户型楼盘稀缺，高端产品在价格上直接拉高了深圳整体的价格，而今年主流开发商万科、金地、招商、华侨城无不以高端产品为主打。
深圳市房地产研究中心负责人王锋博士分析认为，这主要是因为调控政策从出台到影响终端市场存在一个滞后期，而不少别墅项目都是在紧缩政策之前通过审批的，因此，新政策对目前市场中别墅项目的影响不会立竿见影。
搜狗(www.sogou.com)搜索:“房产”,共找到
27,133,102
个相关网页.
（ 责任编辑：铭心 ）
收藏本文