赵晓：房地产商的暴利披着合法外衣

    房地产商任志强上月引发的那场房地产业暴利争论还在持续。这次争论似乎已演变为一场媒体、学者、房地产业和公众的大讨论，其激烈程度超过了以往任何一次。

    赵晓和李文杰前天在焦点房地产网就此进行了面对面的辩论。赵晓刚刚卸任国资委宏观战略研究部部长一职，现为北京科技大学的教授，李文杰是中原地产华北区董事总经理。房地产业是不是暴利行业？赵晓：当然是李文杰：暴利是个案

    赵晓说，福州物价局公布的开发商利润率平均达到50％。调查显示，土地增值部分的收益，40％到50％都被各类城市房地产公司拿去，因此暴利是披着合法的外衣获取的不正当利润。房地产业还普遍存在偷漏税行为。现在的情况是权力和开发商共荣，却由银行承担大部分风险，由公众来掏整个社会成本。

    李文杰反驳说，现在的房地产业发展并不成熟，确实有个别企业获得了暴利，但全行业的暴利并不存在。现在地方政府把土地当成保值增值工具是造成房价上涨的一个重要因素。另外，风险集中在银行是银行自身体制的问题，不能全部归咎于开发商。上市公司利润率为何低？李文杰：说明房地产业并非暴利赵晓：财务上做了手脚

    为了证明房地产业不是暴利行业，李文杰举出了上市公司的例子。他认为，今年房地产上市公司的净资产收益率连12％都不到，并不是暴利。

    赵晓认为，上市公司的利润率并不能代表整个行业的状况，他们在财务上做手脚，把利润做出去，把成本做进来，以隐蔽真正的利润。一个很有说服力的例子是，去年的房地产市场特别火爆，但奇怪的是，上市公司财务年报平均每股收益比前年只增加了3分钱，甚至低于市场的平均水平。房产商理应获得高利润？李文杰：手机最初也是高利润的赵晓：房地产业并不像手机业拥有技术垄断

    李文杰认为，因为房地产开发周期长，投入高，面临的政策风险大，因此就应该获得高利润。手机刚出来的时候也是高利润的，现在房地产市场还很年轻，获得高利润很正常。

    赵晓认为，房地产业的风险不见得比其他行业高。手机刚上市时的暴利来自于技术垄断，房地产业并不拥有这种技术垄断，却同样拥有垄断利润，这是让大家不满的重要原因。