“房地产企业的CEO和CFO一定要了解现金为王。”昨日，上海银监局政策法规处处长蒋明康在“国际资本对接中国地产实务研讨会”上指出，银行的服务不仅要提供授信，还要提供企业的财务顾问，这一点将在明年全面落实。

    早在去年，银监会就颁布了商业银行房地产贷款的风险指引，对商业银行信贷风险的管理提供重要支撑。

    “该指引的重要性将在2006年更明显地体现出来。”蒋明康表示。

    蒋明康认为，该指引的意义主要在于，对商业银行房地产贷款的审批、操作和管理等提出了一些原则性的要求，要求商业银行对房地产行业的风险建立预警和评估机制、统计分析制度及信息共享机制等，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等也都提出了相应的风险指引。

    蒋明康指出，从企业风险管理的角度来讲，商业银行的经营战略会根据宏观经济政策和产业周期的变化适时进行调整，房地产企业应该预计到这一变化。

    “一个好的企业肯定非常重视现金流的管理，这对中国房地产企业来说更显重要。房地产企业也要做好风险管理，了解自己的客户，了解银行，理解银行风险管理的策略变化和相应的服务手段。”蒋明康表示，资质较好的房地产企业有能力主动调整相应的发展战略，适应变化，与此同时，银行风险管理的重要内容就是了解客户的变化。

    蒋明康认为，目前，从上海银行业房地产贷款总体来看风险是可控的。商业银行从强化房地产风险管理的角度，会持续分析和评估房地产市场的供求关系、价格水平以及影响房地产供求的汇率趋势、利率水平、税收政策和资本市场情况等。