“等咱们到了，住哪？”这也许是每个外来务工人员初来乍到所想的第一件事。的确，上自企业白领、新近毕业的大学生，下至起早贪黑奔波于城市各个工地的农民工，只要你在这城市无亲无故，那么如何拥有一个栖身之所将是你一段时间内的头等大事。

    时机不成熟 政策在制定

    庞大的流动人口数量已不容小视，然而为此人群专门配套的住房政策却有待跟进。以北京为例，统计数据显示，现居住半年以上的外来人口达307万人，广东、福建等地甚至出现了流动人口多于常住人口的情况。而目前，我国的住房政策按购买力大致可划分为：高收入人群购买商品房，中等收入者购买普通商品住房，低收入者购买或租赁经济适用房，最低收入者则可选择具有福利性质的廉租房。然而，流动人口由于人户异地，使其可选房屋类型大大缩小。那么，外来人口的住房问题可否通过二手房的租赁、交易市场及中介机构来解决呢？

    建设部住房保障与房改指导处的高处长向记者介绍：“研究解决进城务工人员的住房问题，是我们工作的重点。目前的问题主要集中在政策配套上，但相关政策已在制定当中。我认为，在解决进城务工人员住房问题上，中介组织的参与有助于供需双方信息沟通和降低交易成本。”

    中介发展任重道远

    记者在采访中了解到，我国自启动二手房市场以来，其发展一直比较缓慢。这首先是因为住房存量上市率低，相当的空房并没有投入到二手房租赁、交易中。此外，房地产中介市场不规范也是一大问题，同时缺乏有效的信息交流平台。这些原因导致了我国二手房租赁、交易市场发展缓慢。在这个阶段，若仅靠中介机构来解决流动人口的住房还不成熟。

    对此，有业内人士表示：目前房地产中介行业若想得到长足发展，首先，就要加强房屋中介行业内的自我规范及行业自律。其次，相关法律应逐步完善，应该有一套行之有效的行业管理法规与法律条例。国外和港台地区在对房地产经纪行业的管理中,都十分重视这方面的问题。再者，行业管理制度需要进一步健全。房地产经纪行业在发达国家及地区有一系列严格的行业制度，如市场准入制度、处罚制度、信誉及风险赔偿制度、收益产生和分配制度等。健全的行业管理制度，是进行行业管理的手段，但目前国内的行业准入门槛较低，中介行业鱼龙混杂，相应的处罚和赔偿制度和力度还有待加强。

    我爱我家房地产经纪公司的负责人指出：一个行业的成熟规范需要一个过程，作为起步不久的中介服务行业也不例外。要树立中介诚信，不是一朝一夕的事情，中介市场的成熟、规范需要政府部门的有效管理和支持，以及中介机构的自我约束和全社会的监督。