随着国家宏观调控政策的实施，重庆房地产发展节奏得到控制，市场运行情况总体平稳健康，房地产开发投资增速适度，供求基本平衡，供应结构基本合理，房价涨幅有所回落，房地产业发展更趋理性。

    2005年被称为房地产市场的“调控年”。在国家一系列宏观调控政策出台后，全国房地产市场过快发展的势头得到控制，而作为西部经济重镇的重庆市也受到一定影响。特别是在新“国八条”政策出台后，重庆房地产市场一度处于低迷状态，商品房成交量大幅下降。今年6月，这个市主城区商品房成交面积只有47.64万平方米，是近两年来楼市成交最清淡的月份。

    重庆市国土地资源和房屋管理局有关负责人表示，为了保持房地产市场的平稳健康，防止房价过快增长，重庆把调整住房供应结构和稳定住房价格作为当前加强宏观调控的一项突出任务，加强土地供应的调控力度，严格规范市场秩序，提高普通商品住房和经济适用房的供应量，做好稳定住房价格工作，促进房地产市场健康平稳发展。

    在一系列措施的调控下，重庆市的楼市交易逐渐回暖，消费者信心逐渐恢复。今年9月，重庆主城区商品房成交量达到91.98万平方米，基本恢复到调控前的水平。10月继续攀升至109.25万平方米。10月下旬以来，重庆主城区商品房每日成交套数均在350至450套之间，最多时一天成交达500多套。特别是在秋季房交会上，4天的展期共销售商品房93.87万平方米，成交金额29.38亿元，创下近三届房交会最高记录。11月，主城区商品房成交量更是达到了138.38万平方米。

    在销售量大幅增加的同时，房价也呈现出稳定增长的态势。重庆市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，今年1至11月，重庆市主城区商品房成交均价每平方米2832元，比去年同期高出260元，增长10.43%。其中商品住房成交均价每平方米2601元，比去年同期增长8.72%。重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人在接受记者采访时表示，虽然10.43%的房价增速高于全国平均水平，但这与重庆市经济发展水平相吻合，与居民的收入增长速度相匹配，基本处于一个合理的范围。

    随着国家宏观调控政策的实施，重庆市房地产开发投资得到控制，投资结构进一步优化，投资规模继续保持增长的态势。今年1至11月，重庆市共完成投资409.92亿元，比去年同期增长29.9%，增速高于全国平均水平，预计全年房地产开发投资将达到480亿元。

    今年以来，重庆市商品房销售中，本地居民成为购房的主体。据统计，今年1至11月，本地居民购买商品住房占总成交面积的93.84%，外地购房者只占6.16%。重庆市国土资源和房屋管理局副局长蒙毅认为，随着“十一五”规划的实施，重庆市城镇化率将从目前的不到45%，提高到5年后的52%，这意味着每年将有50万农村人口因城市化转为城市人口。同时，重庆都市区幅员面积，将从目前的600多平方公里扩展到5473平方公里，这将成为促进房地产业发展的主要动力，本地居民的购房欲房将进一步增强。