这一“民间版”房价成本清单发布的背景是，浙江等地的“官方版”成本清单发布相继遇阻。但业内人士指出，要想更全面地获取房价成本信息，还是需要通过政府部门的力量进行核算。

　　继福州市物价局公布了中国首份房价成本清单之后，国内首个“民间版”房价成本清单在南京新鲜出炉。

　　前日，一份名为“南京河西地区部分楼盘价格成本”的清单在“我爱南京”自建房网正式公布，随即迅速被南京各大地产网站、论坛转载。据了解，这份清单罗列了南京河西区14个新建楼盘的成本信息，以及7个未建楼盘的土地价格信息，万科、顺驰和中海等开发商旗下的楼盘均榜上有名。

　　清单列举了各楼盘的楼面价格、土建和安装成本、配套建设费用、开发商运营成本。据统计，河西区楼盘的成本约在3500元-4500元/平方米，而目前的售价在每平方米5000多元到9000多元不等。

　　对于这份民间房价成本清单的权威性和可信度，自建房网发起人、成本清单制作人之一邵角昨日向《每日经济新闻》表示，主要数据都来自南京市国土局和南京房地局下属的房地产信息网，再加上南京一些业内人士利用自己的资源和技术，计算结果与楼盘实际成本之间的误差不会超过10%。

　　邵角指出，尽管2003年土地公开招拍挂实施以后河西区出让的地块都包含在这份清单里，但仅占到目前河西在售楼盘的1/3，其他项目由于不是公开操作，土地价格信息无法获取。“这些项目的成本一般只会更低。”邵角强调，自建房网还将继续对南京其他区域的房价成本进行核算。

　　不过业内人士指出，要想更全面地获取房价成本信息，还是需要通过政府部门的力量进行核算。

　　值得一提的是，作为国内积极推动房价成本清单发布的省份之一，早在今年5月，江苏省物价局就曾发步通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，承诺物价部门将定期测算并公布商品住宅的社会平均成本，提高房价透明度。不过，在具体落实中遭到地方阻力，这项工作至今基本处于停滞状态。

　　“我们会对民间房价成本清单予以关注。”昨日，江苏省物价局有关负责人透露，“官方版”的房价成本清单发布工作将纳入明年的工作安排中，但短期内仍不会出台。

　　官方房价成本清单受阻，江苏并非个案，此前唯一发布过房价成本清单的福州市物价局，也曾向《每日经济新闻》表示，由于遭遇各方压力，以后可能不再继续发布。

　　正是在官方“缺位”的尴尬前提下，出现民间人士“代劳”现象。在上海一些房地产论坛上，也曾零星出现过对个别楼盘成本的分析计算帖。由于自住型购房者对房价成本极为关注，此类主题的帖子往往在论坛里一发出就引起热烈谈论。

　　对此邵角强调，官方房价成本清单出不来，发起民间力量制作成本清单，借助公开信息和业内人士的专业知识为购房者提供参考依据，可以增加购房者和开发商交涉时的谈判资本。

(责任编辑：谢剑)