现在关键的问题，应该是怎样建立稳妥的监测系统，如何正确判断房地产发展是否过热，如何拟定策略有效降温，使调控措施能够精准到位，不致“殃及无辜”，而非以“市场化”之名，“妖魔化”所有行政干预。

    针对这几年房地产市场发展，近期有两位经济学界的重量级人物———郎咸平与谢国忠，分别就房地产的“过去”与“未来”发表看法，乍听有理却似是而非，且值得商榷之处颇多，故撰文论述。

    岂能放任房价狂飙

    香港中文大学经济学教授郎咸平认为，“一刀切”式的房地产宏观调控政策，是完全没有必要的行政举措，是干预市场经济的过当行为，并表示，自己将以中央相关部门经济顾问的身份，提出停止房地产宏观调控的建议……云云。

    然而，实际的状况恐怕并非如此！世界上所有国家或地区，均不会容许以绝对的自由市场准则及供需关系，决定其房价走势，毕竟房地产并非单纯的商品，而兼具民生必需品的特性，一旦房价持续高涨，使投资、投机买气过度集中楼市，必然使经济发展及社会稳定面临严峻考验，因此各国在遭遇楼市长期过热时，都会采取相应打压手段，如：增加房屋供给、提升房贷成本、垫高交易税费……等等。韩国、新加坡如此，即使一向崇尚市场经济的美国亦如此。

    现在关键的问题，应该是怎样建立稳妥的监测系统，如何正确判断房地产发展是否过热，如何拟定策略有效降温，使调控措施能够精准到位，不致“殃及无辜”，而非以“市场化”之名，“妖魔化”所有行政干预，这就不免有点“陈义过高”而不切实际，“看人挑水不吃力”的味道。

    试想，如果没有5月11日出台的“新国八条”，又碰上7月21日人民币对美元调高汇率2%，会有多少虎视眈眈的国际热钱疯狂涌入中国炒作上海房地产，赚取房价与汇价的双升值利益，从而导致中国的外汇存底在三个月内破万亿元大关！然而，待国际热钱吃饱喝足、呼啸而过之后，留给上海楼市的，除了惨不忍睹的一片狼藉之外，还会有什么？

    “中国价值”不容低估

    另一位摩根士丹利的经济学家谢国忠，判断的则是未来，提出受世界经济增速放缓、中国出口下降的影响，加之日元对美元潜在的巨大升值利益，将使目前停留在中国的国际资本快速向日本移动，从而导致中国房地产市场崩盘。这种说法，我认为根本就是对中国经济、金融前景的严重短视。

    事实上，日本是个高度成熟的国家，经济发展及获利空间无法与正在快速成长的中国相提并论。

    当然，2005年以来外资已连续26周净买入日本股票9.98万亿日元，大大超过1999年创纪录的9.13万亿日元，带动了日本低迷已久的股市重新兴旺，但不要忘了，在此同时中国也吸引数百亿美元的外资进场，购买了大量变现性较差的房地产，这其中所透露的玄机，我不知道是否系“货币过剩”所引发的连锁效应？但至少绝不是“国际金钱搬家”的简单逻辑所解释得了的，更不能穿凿附会地把移往日本投资的热钱，视之为拖垮中国楼市的最后稻草，因为它占整体在华海外基金的比例微乎其微。

    需要强调的是，政治、政策、经济、金融、社会、市场六个层面，与房地产走势有着千丝万缕的连动关系，因此在评断楼市动向时，必须作更多元的掌握，而非信口开河、“语不惊人死不休”地操弄舆论导向。