再过一天时间，新年钟声将再次敲响。随着2006年脚步的临近，又一批新的法律法规开始施行：验房须分户进行、家电维修要明码标价、洗衣机有了6A标识、个税起征点调至1600元……一个个便民、惠民的新法规让人们有理由对2006年满怀期待和憧憬！

　　房地产空气质量不合格可退房

　　内容：明年1月1日起，《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本将在全市推出。与此同时，商品房现房也将执行网上签约及信息公示制度。

　　合同示范文本明确约定五种情况下买受人可以退房。第一种情况，商品房保修范围和保修期限内发生质量问题；第二种情况，商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的；第三种情况，商品房已抵押但没书面告知买受人；第四种情况，逾期交房买受人可要求退房；第五种情况，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。

　　影响：这标志着现房买卖将有更加明细的条款规定来保障购房者的权益，而现房交易情况也会更加透明。

　　验房须挨家挨户进行

　　内容：从明年元旦起，住宅工程在竣工验收时，要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收。经过“分户验房”程序确认合格的住宅项目，在购房人收房时开发商必须按户提供一“书”一“表”。“书”指的是《住宅质量保证书》，其上应当注明五个事项，同时这些事项应在住宅单元入口进行公示。“表”则指的是《住宅工程质量分户验房表》，其上应有建设、施工、监理单位负责人的签字或签章，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

　　影响：房地产业内对此举较为乐观的预期是———因新房质量而产生的纠纷“扯皮”现象将得到终结。

　　保温隔热性能指标应公示

　　内容：从1月1日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。

　　影响：中国住宅能耗要比相同气候条件下的发达国家高出1到2倍。此举可节约中国本已十分缺乏的资源。

　　房贷开始执行新利率

　　内容：从明年元旦开始，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要取消优惠利率而按新利率来执行还款计划了。2005年3月17日之前办理房贷的人，如果在明年1月1日前拖欠贷款本息，其贷款利率可能会上浮，未拖欠者则可以享受下浮10%的优惠。

　　影响：对于贷款人来说要留意账户是否有足够的还款，以免发生拖欠现象。

　　广告收费须公开明示

　　内容：《广告服务明码标价规定》从元月1日施行。《规定》明确，所有广告经营单位向广告主提供服务，必须公开明示广告服务价格以及收费等相关内容。实行优惠条件的，还应当标明收费的优惠条件(时段、版面、频次等)和标准。

　　影响：不按规定明码标价的广告经营单位，价格主管部门可实施行政处罚。

　　其他新法规

　　从2006年1月1日起，还有一批法律法规开始实施。

　　免疫规划疫苗标注“免费”

　　凡纳入国家免疫规划的疫苗制品的最小包装须注明“免费”字样和“免疫规划”专用标志。

　　档案馆可查阅行政文件

　　明确北京市、区县档案馆为本级人民政府指定的查阅行政规范性文件的场所。

　　电信收费改为自然月

　　从明年元旦起，北京电信公司将对本市58字头固定电话改为按自然月收费。北京电信客户的交费时间也将调整为每月6日至当月最后一天。

　　损害投资者利益应承担赔偿责任

　　新修订的《证券法》明确了对投资者损害赔偿的民事责任制度，规定了内幕交易、操纵市场、欺诈客户行为人给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　包装不合格最高罚3万

　　《定量包装商品计量监督管理办法》将于元旦实施。办法首次引入针对检验批次实施行政处罚的规定，额度最高可达3万元。

　　不能向未成年人卖酒

　　中国首部《酒类流通管理办法》将于元旦起实施。《办法》要求酒类经营者不得向未成年人出售酒类商品，并应在经营场所明确标识；要求散装酒经营须定点贴标销售。

　　可再生能源逐步市场化

　　《可再生能源法》将正式实施，这部法律对风能、生物质能等可再生能源的发展规划和政策均已作出具体规定。

　　保险采用新生命表

　　日前保监会宣布，新生命表明年1月1日起开始生效。新生命表包括非养老金业务男女表和养老金业务男女表共两套四张表。

　　身份证新版临时身份证元旦启用

　　内容：从后天开始，如果您办理临时身份证的话，不仅可以拿到新版临时身份证，还能立等可取。新版临时身份证每证工本费10元，有效期限为三个月。

　　影响：临时身份证只发给已办理了换领第二代居民身份证手续，但还没有领到证件，又急需使用居民身份证的居民。

　　公务员提拔时需要竞争上岗

　　内容：《公务员法》将从元旦起实施，该法规定了公务员凡进必考制度和工作绩效考核激励制度；规定了通过竞争上岗制度选拔优秀人才的制度，打破了职务晋升中的“论资排辈”现象。

　　影响：《公务员法》有利于从源头上防治选人用人上的不正之风和腐败现象。

　　药店麻醉药等9类药品不能随意卖

　　内容：从元旦开始，药店将不得出售麻醉药、放射性药物、一类精神药品、终止妊娠和疫苗等9类药品。

　　影响：对需要长期使用固定药物控制和治疗的慢性疾病用药以及急症、急救用药，可适当灵活掌握。

　　个税年收入12万以上要申报

　　内容：根据新修订的个税条例，从元旦开始，您的工资所得将按照1600元/月的费用减除标准计算缴纳个税。新个税实施条例规定，单位为个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金，从应纳税所得额中扣除。年所得12万元以上的纳税义务人，在年度终了后3个月内到主管税务机关办理纳税申报。

　　影响：财政部副部长楼继伟表示，个税“起征点”调到1600元可使工薪阶层的纳税面降到26%。

　　交通交警要用执法用语

　　内容：明年1月1日起，交通堵塞时，交警以指挥疏导交通、纠正交通违法行为为主，一般不处罚交通违法行为；交警执法的各个环节，都必须使用固定的执法用语。

　　影响：《工作规范》的出台维护交通参与者和交通警察的合法权益。关税汽车、植物油等税率再次降低

　　内容：从1月1日起，中国将进一步履行加入世贸关税减让承诺，再次降低100多个税目的进口关税,涉及植物油、化工原料、汽车及汽车零部件等产品。

　　影响：在出口关税方面，从元旦开始，中国将停止征收纺织品的出口关税，并对60多项出口商品实行暂定税率。

　　家电维修须明码标价

　　内容：《家用电器维修服务明码标价规定》将从1月1日开始实行。按照《规定》，家电维修服务价格须明码标价，经营者不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

　　影响：维修经营者提供上门维修服务的，维修人员应当主动向用户出示与在其经营场所内容一致的价目表或价格手册等。

　　选购洗衣机可以看“新标”

　　内容：自元旦起，市民选购洗衣机时将会发现多了一个新标识：6A。《家用电动洗衣机国家标准》在洗净比、节能、节水、噪音、含水率、使用寿命等6项指标上划分出四个等级，如果6项指标都达到国家A级水平，就是6A级洗衣机产品。

　　影响：洗衣机市场上6A标识混乱局面将得到改善。

　　(作者：廖雁、王海涓)

(责任编辑：王燕)