新华网兰州１２月３１日电（记者 孙勇）甘肃房地产业内人士通过东西部对比，指出目前西部欠发达地区房地产开发普遍存在的弊病。

　　甘肃路桥宏大房地产开发集团有限公司董事长张黎明认为，目前西部欠发达地区房地产开发主要存在以下四种弊病：

　　一、片面追求多盖房、忽视人性化和科学规划设计。发达地区很多房地产开发企业虽然也希望同一块地上能“多出房”，但更多考虑的还是规划设计的科学化、居住环境的生态化、建筑材料的环保化和住宅功能的智能化、物业管理的人性化等。已进入“以人为本”、 “精细设计”的时代。西部欠发达地区的不少房地产开发企业，还是在片面追求高密度、高容积率，甚至超容积多建房。

　　二、营销观念落后。发达地区很多开发企业在项目实施前，建什么样的房子、销售对象是谁、环境如何美化、资金如何筹措等，都已经有了计划，最后才是建房。项目实施中可能遇到的问题，在可行性方案中也都进行了全面分析和论证，实施起来较为顺利。西部欠发达地区不少开发企业还在采用“建楼卖房”的营销方式；有些甚至还把市场定位于卖方市场，认为自己建什么样的房子、业主就应该买什么样的房子。建好的房子如果不好卖，就只能靠在媒体上铺天盖地打广告，甚至不负责任地承诺许愿，诱骗消费者。有些开发企业为此开发一个楼盘后，就在房产市场上销声匿迹了，过几年换个牌子又重新出现。

　　三、房型欠科学、舒适度差。发达地区开发企业建造的很多住宅，在户型、面积大小、内部设计、通风采光等方面都尽可能做到完美，业主居住进去会感到很舒适。而在西部欠发达地区，很多楼盘的房型不科学；个别开发企业甚至根据决策人的个人嗜好确定房型。这样的房子，业主往往会遇到很多不便，如家具无法摆放、主卧室和次卧室大小不分等，只能满足居住、感觉不到舒适。

　　四、片面追求眼前利益，不考虑长远。发达地区的开发企业起步早、发展快，相对欠发达地区而言，筹措资金的渠道多、项目资金相对充足，使用资金的成本也相对较低。所以在建房时，从论证到实施、从大局到细部，都考虑得非常周到。欠发达地区的房地产开发企业，由于资金不足，几乎都是以抢时间、快卖房、快回款为目的，以开发单个楼盘为主。连片开发大的项目，经常是有了买地的钱、又缺乏建房的钱，只好拿土地向银行抵押贷款、用贷款建房；由于获取项目开发后续缺额资金成本高，也就只能是眼前什么样的房子好卖、就建什么样的房子，难以考虑到长远。（完）

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