（文章来源：《财经文摘》）

    日本《时代周刊》　2005年12月12日

　　也许只有你一人在犹豫，但每一人都在犹豫的话，日本经济就有可能摇摆不定。所有人都拿不定主意，下不了决心购买住房时，公寓的市场价格会出现什么变化?

　　“我下回还是好好调查调查以后，再决定是否买房子。总不能买一套搬进去没有多久就踏的房子。”

　　一位38岁的职员，原准备购买千叶县船桥市正在建设的公寓的，而且准备明年春天就搬进去，但这栋公寓是由姊齿建筑公司设计的公寓中的一座，前不久姊齿建筑公司在建筑结构上造假一事被媒体披露，公寓不能抗5级以上的地震，住进去的话，随时有可能被地震震塌。日本是个地震高发国家，而发生5级以上地震的可能性很大。

　　在丑闻被暴以后，该职员正式要求解除购买合同，把已经交纳的200万日元(约13万人民币)给要了回来。

　　职员的夫人就要生第三个孩子了，现在住的房子只有65平米，感到太窄，今年年初开始四处找房子，“新居”四室一厅110平米，价格为4800万日元(约312万人民币)，相当于该职员4年不吃不喝的总工资，想想也还算便宜，夫妇两人商量后,就决定买了下来。

　　“在搬进去之前知道它们造假的，这算是不幸中的万幸。在我家孩子长大以前，再也不能急着买房子了。”职员说。

　　造假问题被暴光后，消费者中对购房开始出现了一种“观望”态度。记者采访某著名房地产开发商时，开发商说∶过去消费者购买住宅时，对自己希望的楼层都会提交“希望书”的，到抽签时他们大都会来会场，但造假问题暴光后，已经有不少人表示不来抽签了，而这家房地厂开发商与姊齿并没有关系。

　　这家房地产公司只好向来签过合同或者是参观过住宅的消费者发去信件，表明公司与姊齿毫无关系，把施工单位、设计公司、检查机关、抗震特性等都写了个明明白白，最后还说要请检查机关再次来检查。

　　该公司营业方面的人说∶“连想要的房子都不要了，以后想再销售其他住宅可能就更难了。”

　　公开帐本

　　一些公司开始把自己的帐务公开，好告诉消费者我们资产充裕，不靠歪门邪道挣钱。消费者知道，越是资金短缺的企业就越容易造假，它们容易想方设法地造假，但资本雄厚的企业不会因为这点小事而失去顾客，公司公开资本帐务，就是要消费者信任他们。

　　但是，姊齿问题被发现以后，本来开始出现恢复势头的房地产，一下子又冷了起来。购买住宅的人,大都要分期付款，如果房子出现了不抗震问题，消费者买下了该住房后，就是不住也要偿还银行贷款，这无疑要背上一大笔债务。碰到这样的问题时，消费者可以向银行提出延缓交纳贷款的申请，但是并不能免除务。

　　造假带来的问题远不止这些。国土交通省公布姊齿问题后，建筑、房地产、公寓方面的企业股票同时下跌，而直接参与了造假事件的公司，其股票在11月达到最高点后，一路狂跌，现在已经不到当时的一半。还有信誉的企业尚能勉强支撑，差一些的企业则困难重重，建筑等企业的股票开始两极分化。

　　明年4月大关

　　现在到底是买住宅的时机还是卖的时期，房地产方面的咨询企业认为，首先是可以考虑买进，但一定要慎重。“前一段消费者是抢着买房，今后则会出现新房、二手房大量面市的情况，价格会有些降低，但在购买前还是要好好调查一番，比如国家是不是已经对整个住宅的所有房间进行了检查，需要收集一些专家、朋友的意见等等。买的时候一定要冷静。”咨询方面的专家长岛说。

　　房地产方面的企业推出了一套软件。过去人们主要看住房的地理位置，地价是决定房子价格的最重要的一部分。但现在的软件认为，对公寓的修缮、物业公司的管理水平也是决定是否值得购买的一个重要条件，好的物业能进行长期管理，住宅也能相对价格高一些。

　　长岛认为，想卖住房的人也可以利用这套软件，看看现在的住房到底还有多少价值，在合适的时候把房子卖出去。明年4月，日本国家对住房的各种补贴就要取消。“今后是全体居民共同提高物业管理能力的时候了，只有这样才能提高房地产本身的价格。在网上公开居民对房地产的管理状况，这已经成为了最终决定价格的一个重要因素。”长岛说。

　　编译∶陈落雁　　

(责任编辑：丁潇)