昨天开始，广州市地税局出台的“对个人转让房产征收个人所得税的补充文件”开始实施。由于不少市民对此新规仍“一头雾水”，而昨天又是2005年的最后一天，有的市民为了赶在新规实施前办理二手房的交易手续，不惜通宵达旦地排队等候。对此，房地产业内人士和税务部门人士均表示，其实，新规对大多数售房者来说税负影响不大，市民不需跟风卖房。

    现场：房地产交易登记大厅爆满

    昨天早上8时58分，本报接到李先生报料，称房管局门前买卖房屋的市民通宵达旦地排队，以赶在今年1月1日前新的个税征收办法实施前完成交易。

    记者昨日上午在海珠区房地产交易登记大厅内看到，前来等候办理房产转让手续的市民把大厅坐得满满的。一位苏女士告诉记者，她在早上6时30分就来排队，到取号时已经是103号了。“前天晚上8时多就有很多人带着睡袋、干粮来排队，凌晨来的只能排到楼道里，早上6时多来的就排到马路边上去了。”另一位陈女士也告诉记者。

    与海珠区的“热闹”相比，珠江新城的广州市房产交易中心就显得有些“冷清”。昨天下午记者现场看到，这里前来办手续的市民并不多。负责接受市民咨询的工作人员告诉记者，昨天上午，广州市房产交易中心房产转让交易方面共发放了120个号，和平时差不多。

    地税局：应税所得率低的受惠大

    广州市地税局有关负责人解释，其实，补充通知明确了个人转让房产征收个人所得税有两种方法：一种是“据实征收”，另一种是“核定征收”。对出现文件规定6种情形须采用“核定征收”方法的，文件规定了转让住房的应税所得率为5%，转让非住房的应税所得率为7.5%，换算为简易征收率分别为1%和1.5%，与现行规定的个人售房税负水平保持不变。

    至于能够提供完整、准确证明材料可按“据实征收”方法的，其税负水平要视具体房产交易情况而定：对于转让住房应税所得率低于5%，转让非住房应税所得率低于7.5%的，其税负水平会比原规定更低；对于转让房产没有所得，经主管地税机关核实的，则不用缴纳个人所得税。这项规定将让大多数普通售房者受惠。对于个别售房者转让升值较大的房产，其转让住房应税所得率高于5%，转让非住房应税所得率高于7.5%的，则税负会比原规定有所增加。而据目前掌握的资料，这部分售房者占的比例并不大。因此，市民不需跟风卖房。