上海绿地集团再次将手中的“真金白银”掷向郑州。

    2005年12月20日，郑州市政府、郑东新区管委会与上海绿地集团三方正式签署了投资建设郑州会展宾馆项目的框架协议。根据规划，上海绿地拟建的郑州会展宾馆总投资约20亿元人民币，高280米，建成后将成为河南第一高楼。

    这是上海绿地自2004年5月进入郑州以来，继“老街”和“绿地世纪峰会”两个项目之后的又一笔巨额投资。记者了解到，连同计划中的另一郑东大型社区项目，绿地在郑州的总投资将高达55亿元人民币。

    迄今为止，上海绿地已实现了在17座异地城市的拓展计划。“近期我们的拿地动作幅度之大、速度之疾，在上海的企业当中可以说无人能及。”绿地集团董事长张玉良不久前接受本报记者采访时，显得雄心勃勃。

    巨资力挺中原

    “选择上海绿地为合作单位，是综合比较后做出的决定。”在签约仪式上，郑州市市长王文超如是说。

    郑东新区管委会一位不具名的人士则表示，“我们前后与多家单位进行过洽谈，主要对象是外地企业，这是因为外地企业实力比较强。”

    “尽管也有省内企业有意向参与，但其不是自建，而是想联合投资。”该人士称。

    据了解，为给郑州会展宾馆找到合适的“意中人”，与郑东新区管委会洽谈过的企业超过20家，并与两家中介、顾问性质的企业签订了合作协议。

    两年前，H.L.C.C．香港咨询有限公司负责人在听取了该项目概况、投资回报办法、优惠政策之后，当即表现出强烈的合作愿望，并与郑州方面达成了进一步合作的明确意向。鉴于该项目投资额巨大，该负责人还建议联合几个投资公司共同投资。

    随后，郑东新区管委会与世界华人企业拓展有限公司、香港基诚国际有限公司签订了郑州会展宾馆投资建设协议书。

    “前两次签订协议的企业，都不是真正的投资建设者。”郑东新区管委会招商局有关人士向本报记者介绍，前两家中介、顾问性质的企业，很大程度上是在帮助郑州进行招商。“这次则是上海绿地自己直接投资。”该人士表示。

    “该项目预计2006年10月动工兴建，2009年建成。”绿地内部人士告诉记者。

    而记者了解到，绿地集团还将投资约35亿元建设郑东一个大型综合性居住社区。该项目位于郑东新区，总占地将达6500亩之巨。“由于还没有最终商定，具体情况不便多说。”郑州市有关方面没有向记者透露更多信息。

    “不同城市的发展阶段不一样，这将促使我们按照不同的要求去做产品定位”，此前张玉良在接受本报记者采访时说，绿地已确定了“在一般城市做综合住宅，而对于发展较快的，特别是未来前景好的城市，多做商业地产”的思路。

    他进一步表示，此次绿地再度巨资力挺中原，是绿地根据城市的发展战略、功能定位和多元化的市场需求而做出的决定。

    河南第一高楼

    据了解，目前河南省最高建筑郑州裕达国际贸易中心高度约为200米。毫无疑问，高280米的郑州会展宾馆建成后，将成为“河南第一高楼”。

    而仅仅在一年多前，该项目对外宣传的高度一直是360米。

    究竟是什么令郑州会展宾馆规划的高度一下降低了80米？有观点认为，降低高度主要是因为该区域附近有飞机场，要考虑飞机升降因素。然而，业内人士分析，这仅仅是一方面原因。

    “高度增加同时意味着体量的增加，从开发商的角度而言，在二线城市盖超高层建筑基本上很难赚到钱。”北京万通地产副总经理陶民说。

    他进一步向记者表示，超高层在结构上，包括竖向交通和平面交通，加避难层，防火、疏散等建安成本，装修成本及运行成本会增加很多，相比之下，由于很多二线城市土地价格较低，因此在所有成本中，拿地成本只占到一小部分。

    在北京和上海等一线城市，同一地段的商用物业用地价格要高出住宅用地一截，但在大部分二线城市，这种情况却恰好相反。

    “万通正在一些二线城市寻找商业机会，我们明显感觉到寻找商用物业用地与住宅用地存在很大差异，一般住宅用地有很多开发商在抢，价格高不说，而且很难拿到。拿商用物业用地则简单得多，各地政府都给出种种优惠政策吸引开发商投资。”北京万通地产副总经理陶民表示。

    更有不愿具名的地产商向本报记者透露，该公司负责商用物业投资的部门和住宅投资的部门目前都在各二线城市跑地，然而，两者受到的待遇却窘异，不少二线城市的市长或其他政府高层会亲自接见负责商用物业的主管，而当地政府对跑住宅用地的同事却爱搭不理。

    之所以会出现这种“不平等”待遇，除了二线城市对住宅的需求比对商用物业的需求更多之外，背后显然还有更深层的原因：在几乎每个二线城市都规划了CBD的前提下，如何让有实力的开发商心甘情愿地为其建标志性建筑及林立的高楼大厦，以突出该城市的外在形象，已成为摆在很多二线城市政府面前不折不扣的难题。当地政府往往对外地有实力的发展商寄予很高的期望值。

    但外地开发商对待超高层的商用物业，表现得却异常谨慎。此次绿地投资建设郑州会展宾馆项目，究竟得到了郑州市政府的哪些优惠政策，目前尚未可知。