最捉摸不定的：商品房价走势

    对于2006年的房价问题，几乎所有的业内人士在公开场合都不愿置评，但私下里大家都认为2006年房价还会涨，但涨幅会放缓。

    有一位业内人士在2006年元旦前曾经去过福州的一些售楼部进行调查。他说，已出现一些售楼部捂盘待节后涨价的迹象。有些楼盘甚至公开向购买者说明，2006年元旦后将调高售价。这位人士说，根据2006年的政策客观影响及土地供应情况，可以判断得出福州住宅产业的政策形势和行业景气发展将呈现谨慎乐观的局面，房价上涨在所难免。

    中庚集团执行总裁江映辉认为，福州前几年的房价基本上没有大幅度上涨，真正出现上涨是从2004年开始，而上涨的原因主要是两大成本拉动，一是土地价格上涨会引起房价上升，二是产品本身品质提升也会引起房价上升，他认为，2006年的房价很难下降。

    不过，中国社会科学院金融研究所易宪容教授日前放话说，为了调控房地产业，2006年政府很可能会提升房地产交易相关税收，并继续上调个人住房贷款利率。

    在宏观调控大背景下，房价到底是升还是跌，让我们静观。

    最众口一词的：二手房价上涨！

    由于新建商品房市场的火爆、经济适用住房供应量的减少等方面原因，很多购房者开始把目光转向二手房市场，这将促使2006年二手房市场继续走旺。

    中介人士无一例外地表示，2006年二手房价还将随着一手房价水涨船高，上涨的幅度在10%到15%。甚至一些市中心成熟的社区，二手房价将会与一手房价相差无几。同时，二手房市场中次新房的比例也将大大增加，预计2006年将会占到二手房市场的40%。

    双安房产中介郑爱新称，2006年一些新区房产将进入办理产权证的高潮，由此可能会使福州二手房市场中的房源量快速增长。与此同时，由于2005年底福州严格执行二手房交易营业税和个人所得税的征收，虽然该税应由卖方承担，但是卖方一般会将该笔费用转嫁到二手房价中，由此可能会带来2006年二手房价的进一步升高。

    最震撼人心的：近万亩别墅亮相

    2005年福州别墅市场的冲量局面将会延续到2006年。

    据不完全统计，2006年福州别墅市场将有十几个大、中型项目入市，如地处森林公园的翠湖山庄2期“云顶”、厦门建发闽侯别墅、厦门禹州鼓山别墅项目、融侨淮安别墅项目、正祥旗山别墅项目、秦禾螺洲别墅项目、乌龙江畔的融汇山水、金水湖别墅项目等，总规模将达到8000多亩，并且还有7000至8000亩的别墅项目也在酝酿之中，这势必会在2006年形成一股强烈的别墅上市“风暴”。

    道博(福州)企业管理顾问有限公司总经理郑景枫认为，2006年福州别墅市场将延续冲量，产品和市场也会更加细分，对开发商的经验和执行力的考验也会升级，服务和品牌的附加值的提升甚至要超过产品本身。他认为，由于2006年一些新上别墅项目的开发商品牌好、资金雄厚、开发速度较快，而且项目规模较大，广告效应强，因此将会对市场形成激烈冲击。

    另一方面，关于别墅产品的创新也将是2006年的一大亮点。鼎力营销策划总监袁晓龙认为，一种全新理念的别墅概念将冲击福州楼市，中国传统建筑的胡同、光影、窄窗等元素将大量运用到别墅开发中，引导并营造人们与以往不同的别墅生活享受。袁晓龙认为，新亚洲别墅概念将在2006年在福州崭露头角。

    福州别墅市场冲量的延续，虽然会使竞争加剧，但由于城市经济总量上升，城市规模和交通状况进一步改善，市场购买力依然呈现放大趋势，因此其价格会继续稳步走高。（夏庆）