中介公司失信事件余波朱泯，面对诚信危机，各大经纪公司做何应对?面对国际资本的虎视眈眈及近距离关注，各中介做何选择?面对一个呼唤品牌的中介市场，北京3000家企业又有谁能主宰沉浮?

　　2005年12月19日，21世纪中国不动产正式宣布，公司已与高盛集团(纽约证交所：GS)旗下全资子公司高盛战略投资(亚洲)公司签署投资协议，高盛集团首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元，本次注资完成后，高盛战略投资(亚洲)公司将成为21世纪中国不动产的第二大股东。

21世纪中国不动产表示，本次融资获得的资金将用于进一步拓展公司在快速增长中国房地产市场的业务。

　　到2005年，有近400家中介机构关门倒闭，而同样在2005年8月，软银亚洲投资基金、美国凯雷投资集团共出资4500万美元投资顺驰(中国不动产网络)；另据传言，我爱我家近期也会在资本注入方面有大的动作……业内人士纷纷表示，要么被市场淘汰，要么做大做强，越来越多的二手房经纪机构将选择像21世纪中国不动产这样经历初步本土化、战略布点、衍生服务到引入战略投资者做不动产的综合服务商，雄厚资本的进入将帮助这些中介机构做大做强。

　　中介公司的门槛将提升

　　21世纪不动产相关负责人表示，近年来随着二手房市场的火爆，市场不规范的问题日益暴露，2005的北京二手房市场更是多事之秋，二手房市场诚信问题已成为不得不解决的社会问题。2005年北京房地产主管部门出台政策规定，房屋中介如果办理房屋银行业务必须委托银行收、付租金，同时中介要把60万元作为保证金押给银行。政府监管的主要方向是加强对房地产中介企业资质的审查，淘汰不法中介，提升中介公司的人行门槛，为交易筑起了一道安全防火墙。

　　行业整合是必然

　　21世纪中国不动产中国区域副总裁张卫平表示，未来几年房地产经纪行业两极分化的格局将更为明显。一方面，大中型房地产经纪服务企业将向大型化、专业化、品牌化发展，通过其规模的不断扩大，不断加强企业的品牌形象，提高企业的专业化水平和服务质

　　量。另一方面，一些小型的房地产经纪服务企业，以其较低的经营成本、具有竞争}生的服务价格、灵活的服务方式以及区位上的便利条件，也会在其所在区域较低价格的存量房交易、尤其是房屋租赁业务方面有所作为。在优胜劣汰的市场环境中，大型企业则更需要通过收购兼并等方式迅速树立品牌、抢占市场、做大做强。

　　综合服务成为发展方向

　　目前在国内主要从事传统二手房三方交易的经纪业务的机构，比较有代表性的企业有21世纪中国不动产、天津顺驰、我爱我家、金丰易居、中原地产等。主要通过代理和包销两种方式从事新楼盘代理业务，国内比较有代表陛的企业有世联、中原、合富辉煌、伟业等。但近年来，随着格局的变化，越来越多的开发商选择自行销售，使得新楼盘代理市场呈现萎缩之势，加之竞争加剧，很多新楼盘代理公司已经开始逐步退出新楼盘代理市场，转而进入市场空间更为广阔的二手房交易市场，从事二手房经纪业务，但由于二手房交易市场的交易方式、技巧与新楼盘代理市场完全不同，大部分原来从事新楼盘代理的经纪公司很难适应新的市场需求，在二手房交易市场的经营业绩并不理想。参照国外成熟市场的经验，新楼盘的销售大量地选用二手房经纪公司进行，按照这种趋势，在未来的房地产市场，完全意义上的纯粹新楼盘代理公司的生存空间将进一步缩小。所以才会有伟业联手我爱我家、中大恒基做一手楼盘代理等。

　　据21世纪中国不动产副董事长卢航介绍："在未来，房地产经纪服务企业会致力于寻求一切有利于自身发展的机会，除了提供传统的房地产居间和代理服务外，会向多元化经营发展，通过与银行、保险公司、律师事务所等的合作，为客户提供集过户、担保、评估、咨询、金融按揭、保险等于一体的'一站式服务'。随着与房地产经纪业务相配套的其它服务如金融服务、评估、咨询等逐渐成熟和完善，综合服务将成为各大经纪公司的发展方向。"（文／沈静）

(责任编辑：胡立善)