刚刚过去的2005年，中国楼市被称为“政策市”。这一年里，浙江省楼市发生了重大变化，但除了个别城市价格回落外，大部分城市都在平稳中度过。

    作为长三角重要组成部分的浙江楼市，这一年里发生了什么变化？本文对省内部分地区的2005年房地产市场作一个回顾。

    宁波：多管齐下房价涨幅回落

    关键词

    A.限价商品房

    去年，宁波的周女士以每平方米3172元的价格，在宁波广厦怡庭小区买了一套三楼的房子。她说，这是政府限定价，比附近商品房每平方米要便宜1000多元，相当于少付了七八万元。

    和周女士一样，宁波有999户家庭在广厦怡庭小区安家落户。

    2004年2月开始，宁波市先后推出广厦怡庭小区、谢家项目等几批限价商品房，共为宁波市中低收入家庭提供了5012套房源。

    B.一成首付

    上月，宁波一些楼盘推出的“10%首付”活动，吸引了不少购房者。

    开发商表示，银行要求的30%首付，购房者只需支付10%，另外20%首付款可以延缓到房子交付时再付。这部分款额先由开发商垫付，而且不收取利息。

    C.价格理性

    2005年底，在宁波百丈东路一家外贸公司上班的张先生，通过房产中介以每平方米6000元的价格(含各种税费)，购买了东湖花园二期一套多层住宅。

    他说，这个价格是和卖房人多次讨价还价的结果，较卖家起初的报价下浮了200元/平方米，比去年初的市场价约低500元/平方米，相当于一套房子便宜了近6万元。

    数据

    2005年上半年，宁波房价涨幅首次回落至个位数，涨幅退居全国第九。

    到了2005年10月，宁波市房价比去年同期上涨1.3%，创下宁波自2000年以来各月和各季度房价涨幅的最低水平。

    2005年1-11月，宁波市区房屋销售价格同比上升6.3%。

    宁波市人行的统计数字显示，2005年前三季度，该市个人住房贷款同比减少了44.91亿元。

    2005年，宁波市三区在建的经济适用房项目有5个限价房小区和1个经济适用房小区，总建筑面积逾73万平方米，可供应城市拆迁安置房及限价房等近6000余套。

    展望

    当地媒体评论指出，如果国家没有大的政策出台，2006年宁波楼市大多会延续理性态势，定价会更理性，价格将更透明。

    中户型将是楼盘销售的主力军。如80-90平方米的二房、90-105平方米的三房将成为今后户型的主力。

    今年将会出现现房销售，尤其是分批量开发的楼盘，营销推广会更有力度。

    温州：投资客淡出市场

    关键词

    A.期房限转

    去年3月1日，温州市正式实施期房限转政策，使温州楼市回归理性，也引发了一连串的连锁反应。投资客淡出市场，房价趋于理性。这一政策被评为2005年温州十大经济新闻之一。

    B.赖账黑名单

    据《北京青年报》报道，温州市国土局统计发现，截至2005年底，温州市共有20家房地产公司拖欠地价款，拖欠总额达23.95亿元。

    C.土地流标

    2005年12月29日，原温州大学成教学院地块、原商校操场地块和原温州大学操场地块三块地出让，其中原温州大学操场地块因无人报价，再次延期出让。

    早在2005年8月，这三块地出让时，原温州大学成教学院地块因低于政府保留价而流拍。而另外两块地则因竞标企业数不足规定数量而延迟出让。

    D.中介关门

    日前，温州市工商局市场分局透露，该市2005年注销的1000多家个私企业中，有600多家房产中介，占注销数的一半多。

    这几年，温州开出了大量依赖期房转让的中介公司。这些公司，在这一年的“期房限转”和国家调控组合拳中退出市场。

    数据

    据统计，2005年前三季度，温州商品房空置面积比去年同期增长254.4%，其中商业营业用房空置面积同比猛增787.3%；10月份，温州房屋销售价格同比下降1.2%。

    据温州市建设局的统计数字显示，2005年1-11月，全市商品房现房住宅销售面积108.2万平方米，同比减少4.9%。

    2005年1-11月，全市完成房地产投资额127.21亿元，同比增长9.7%，其中住宅投资额为95.54亿元，同比增长15.8%。

    2005年，市区房地产开发项目平均参加招投标企业只有3.8个，同比下降了61.2%，中标价平均只高出起始价16.29%，同比下降了71.71%。

    展望

    最近，一份针对温州楼市的调查发现，48.19%的市民认为2006年楼市将会在春节后回暖，51.81%的人群表示，他们将会继续持币观望。

    有26.24%的市民认为明年房价会微涨，28.3%的市民认为房价会微跌，与此同时，有40.43%的被访者认为房价会平稳发展。

    48.15%的被访者认为，2006年楼市户型需求将会趋向80至120平方米，同时，有相当比例的被访者认为户型需求将会趋向120至144平方米，仅有7.4%的人群认为楼市户型将会朝着大户型发展。

    省内其他城市台州：商品房销售降低一成

    台州市发改委的数据显示，2005年1-11月，该市商品房销售面积为114.1万平方米，同比降低13.3%。房地产一级市场从过去订不到房子转变到有价无市，居民的房产投资行为大为减少。

    房产交易清淡反映到税收上，截至9月底，地税部门征收房地产税收6.53亿元，同比下降13.7%。

    第三季度，房地产企业家信心指数为111.8，比2004年同期下降19.8。丽水：商品房销售增长一倍

    第三季度，房地产企业家信心指数为111.8，比2004年同期下降19.8。丽水：商品房销售增长一倍

    2005年1-11月，丽水房地产开发投资29.27亿元，比上年同期增长4.1%。商品房施工面积363.22万平方米，同比增长30.9%。

    本年新开工面积124.63万平方米，同比增长12.3%，其中新开工经济适用房面积14.04万平方米，同比增长近9倍。

    房屋竣工面积67.25万平方米，同比增长165.8%，商品房屋销售面积56.45万平方米，同比增长105.1%，其中住宅销售45.90万平方米，增长99.1%。

    金华：房产投资增幅回落

    2005年，金华市房地产业呈现出五大特点：房地产开发投资增幅回落、开发规模适度缩小、商品房交易回归理性、价格趋于稳定、房地产业税收小幅增长。

    截至11月，该市房地产开发完成投资96.75亿元，同比增长了22.3%；市区共办理商品房交易10064宗，交易面积157.85万平方米，成交金额37.2亿元；全市完成房地产业地方税收10.485亿元，同比增长38.06%。

    绍兴：年底房产投资趋暖

    绍兴市统计局的数据显示，2005年9月来，该市房地产投资止跌回升。

    据统计，2005年1-9月，该市房地产开发完成投资67.85亿元，同比增长33.3%，虽比一季度及上半年分别有所下降，但9月份比8月份增长了2.9个百分点。

    此外，2005年1-9月，商品房实际销售面积为92.03万平方米，同比有所下降，但与一季度及上半年的降幅相比有所回暖；预售面积同比增长45.4%，虽然增幅分别比一季度及上半年下降，但仍处于高位运行。