大势不景气,海外和外地资金一贯看好的上海豪宅市场在这个冬天也难以再次红火依旧。昨天,全球五大房地产服务机构之一的高力国际发布最新一期上海豪宅季度报告:由于圣诞及新年的缘故,跨国公司外派人员对于豪宅的租赁需求减弱,2005年第四季度的豪宅空置率较上一季度上调至11.4%；平均租金则从上季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33美元/平方米/月；观望气氛的延续更令豪宅平均售价从上季度的3132美元/平方米小幅下调约1.5％至3084美元/平方米。

    报告指出,在豪宅租赁市场,租赁价格的区域差别较大。其中,市中心的卢湾和静安两个区为服务式公寓聚集区,外资高管等工作人员也更为集中,所以其平均租金最高,分别达37.82和31.39美元/平方米/月,而徐汇、长宁及浦东陆家嘴等地的租金明显低于这两个区,浦东陆家嘴的平均租金只达到20.6美元/平方米/月,这主要是该区域更多倾向于金融聚集区和工作区的功能。

    高力国际华东区常务董事翁琳女士认为,去年四季度豪宅市场基本上显现一个比较平稳的态势,虽然租金与售价均有所下降但降幅都比较小,租金微降0.67%,售价微降1.5%,相对于三季度的售价降幅4.5%来说,下降的幅度正在缩小,这表明市场正在逐步走向稳定。

    "由于今年沪上豪宅的新增供应量又将达到较高水平,因此空置率还将会上升至15%。"翁琳预计,"虽然外资企业的租赁需求稳定并且还会在WTO逐步开放的刺激下继续上扬,但由于未来市场供应量较大,租金应该也会持续向下调整,销售市场也将延续去年下半年以来的盘整下调走势,不过幅度不会很大。"