热闹的房交会尚未结束，开发商失望的情绪却已开始扩散。

    1月3日，杭州市透明售房网的成交统计数据显示，当天的成交量仅为14套，预定套数为33套。这是近期杭州的又一个销售低点。

    更让开发商感到沮丧的是，2006年杭州楼市的供应总量将在700万平方米以上。以目前杭州楼市的成交速度，完全消化2006年的存量房需要7年时间。

    存量越积越多

    2005年12月25日，位于钱塘江南岸的某楼盘一开盘就创下了70套的预定量，但正式签订买卖合同却用了很长时间，基本上是以每天几套的速度来消化前期签订的合同。

    一位杭州业内人士透露，在杭州遭遇上述情况的新开楼盘还有很多，部分楼盘的成交量甚至更低。

    自去年4月起，一度疯狂的楼市渐趋理性，购房者开始谨慎下单，楼市成交量出现回落。但是，楼市的房源供应量却未下降。

    去年4月~8月，楼市的房源日供应量基本上保持在1.3万~1.4万套之间。据杭州透明售房网显示，去年8月31日，网上日均可供房源为14418套。

    截至今年1月4日，杭州透明售房网上可供房源已达19998套，这比新盘集中放量的去年8月份整整增加了5400多套，平均每月增加1000套。去年供应量剧增的势头一直延续至2006年。

    随着楼市进入传统的“金九银十”销售旺季，看似平静的楼市出现变局。房产商们开始谨慎抛售手中的房源，楼市的房源供应出现去年的第一次放量。杭州透明售房网上的数字显示，去年9月底，房源日供应量比去年8月份增加了近1000套。

    到了去年10月，由于浙江省12届房博会举办，市场人气有所回暖。10月底，杭州楼市上网的房源日供应量超过1.7万套，比去年9月底增加近2000套。杭州楼市第二次房源放量。

    去年9、10月份销售形势相对较好，消化了一部分“库存”房源。房源供应量出现短期下降。

    但随着楼市岁末行情的来临，杭州房产商们接连向市场推盘。杭州透明售房网上的可售房源数字也在日日翻新。杭州楼市进入去年的第三次房源放量。截至2005年12月17日，网上日可供房源数字变成1.8万套。10天之后，此数字刷新为1.9万套，如此增速一直持续至2006年。

    杭州透明售房网统计数据显示，2005年1~11月批准预售商品房面积832.65万平方米，其中批准预售商品住宅674.94万平方米。但销售的情况并不乐观，2005年1~11月完成商品房预售面积567.32万平方米，其中商品住宅预售474.16万平方米。

    依此数据计算，2005年前11个月，商品住宅新增的存量房远远超过200万平方米。全年的新增量则要大于这个数字。

    2006年存量需七年消化

    有业内人士预计，杭州楼市2006年的情况比想象的还要严峻，由于两个大区——余杭区、萧山区的销售还未上网，实际可售房源量还要远高于网上数据。

    另外，2003~2004年出让的土地量远高于2001~2002年，并将于2006年陆续形成市场供应，新增供应量压力巨大。

    那么，2006年，杭州楼市供应量究竟有多少？

    据杭州专业的房地产分析机构——汉嘉机构的统计，2006年将有92个新盘上市，上市量至少在480万平方米以上。而2005年还有些已经上市但未销完的存余量会留到2006年继续销售，这部分数量也非常可观，保守估计将超过220万平方米。

    据此，汉嘉机构预测2006年供应总量会在700万平方米以上。

    相关统计数据显示，2006年杭州的江滨、萧山、闲林、下沙、银湖等区域都将持续放量，滨江、临平、良渚、三墩等区域也将加入供应大军。其中江滨区域上市新盘最多，为15个，面积达到110万平方米，萧山也有14个新盘。

    汉嘉机构认为，加上今年的供应量，市场上的房源总量将达到空前的11.7万套，假设明年一年销售完，那一天需要销售的套数是321套，相当于前期平均销售量的7倍。依此计算，2006年的存量房消化完需要7年时间。

    就算按照去年销售旺季9、10月份每月100多套的消化速度算，那也需要三年多时间来消化。

    杭州大家智业机构的市场总监王建章认为，在这样的压力下，市场将考验杭州开发商的整体资金实力，房地产公司新一轮的收购兼并潮将在所难免。