本报讯 继上次拿地失败之后，目前北京知名合作建房者于凌罡盯上了工体北路4号院用地。昨天，记者获得了于凌罡集资建房的户型设计方案，与最初“建造单价和总价较低的小户型”的理想不同的是，其户型建筑面积最小为150平方米，按暂定的单价6000元算，最低总价90万元。

　　记者通过内部渠道了解到，该项目具体的设计方案包括装修标准已经出炉，几经周折，记者联系到于凌罡，拿到了第一手的设计方案：纯住宅板楼，结构层高2.8米，而且采用恒温恒湿的技术。具体的方案是沿地块北侧，利用与太平洋百货和盈科中心公用市政道路的良好商业氛围，布局一栋商业楼，在地块南侧布置一栋21层纯住宅板楼，结构层高2.8米，采用环保节能的中央新风空调技术，明年年底入住。

　　对于大家关注的户型，也改成大户型，但是套数非常有限，四室两厅才42套，三居室的相对多一些，通过户型来看，这就意味着以往的合作建房改变了以前低价的标准，而是讲究舒适度。户型设计方案为：A户型，共计42套，设计成四室两厅，不含阳台套内建筑面积约145平米，建筑面积约180平米，南北通透；B户型，共计210套，设计成三室两厅，不含阳台套内建筑面积约122平米，建筑面积约150平米，南北通透。

　　此次合作建房人数是少而高端，只有252套房，也就是有252人加入。由于户型变大，相应的成本也必然加大。记者了解到，要出90万元才能加入合作建房。于凌罡解释，具体的参与方式是：A户型需要直接出资108万元人民币，B户型需要直接出资90万元，相当于每平米直接出资约6000元。

　　“3月1日前可以预付一半房款，但到3月1日应该付清全部房款。”于凌罡向记者透露，出资人资金将直接进入中信信托账户，由中信信托负责管理，并办理信托收益权确认函。若取得土地，则共同成立项目公司，中信信托持有项目公司股权，取得土地使用权证，委托国金管理咨询有限公司负责全过程项目管理，直至竣工验收完毕。

　　■反应

　　“追随者”打算各异

　　有人认为于凌罡背离初衷，有人倾向于投资赚钱

　　一位不愿意透露姓名的志愿者表示，他去年就交了15万元的出资款，但现在对工体北路4号院地项目不感兴趣，因为当初是买不起高价房才加入合作建房的。但是他对合作建房其他的项目仍有极大兴趣。

　　在中国石化公司工作的张新成告诉记者，他最初参加合作建房是抱着投资的目的，当时他就是一个人报了三个名额，也就是一个人想买三套房，交了40多万元。

　　因为看好工体北路4号院用地项目的投资前景，他毫不犹豫就报名了。

　　在北京军区总医院上班的张医生也看好这个项目。

　　昨天他告诉记者，他虽然已经买了房，但是个小户型，现在就想给房子升级换代。

　　在获悉工体4号院用地的项目之后，他昨天已经和于凌罡联系，希望能够争取到一个名额。

　　万通冯仑称可提供财务支持

　　针对于凌罡合作建房的最新打算，记者昨天采访了与于凌罡一直有合作的万通方面。

　　万通集团董事局主席冯仑表示，万通一直在和于凌罡接触，几乎每周都要开一次会议，研究拿地的方案。

　　对于现在正在谋划的三块地，万通提供了专业方面的支持。就拿工体北路4号院用地来说，万通也非常看好，但是由于目前对这块地还没有最终拿到，一些更详细的计划也不便向媒体公开。但是有一点可以保证，只要在条件成熟的情况下，本着互利互惠的原则，万通会向于凌罡提供一切尽可能的支持，包括财务方面的。

　　■背景

　　于凌罡的“乌托邦”

　　于凌罡的个人合作建房的梦想已经燃烧了很久，但至今还没有实现。对此，有媒体说他的想法是乌托邦，但他认为没有乌托邦就没有现实。

　　早在2003年12月1日，他开始在新浪、搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，说大家可以组织起来，集资盖楼，让开发商靠边站。

　　于凌罡的方案最吸引人的一点就是这种方式比普通的买房子省钱。他提出的设想是，首先业主需要交15万元（可分批交），利用这15万元，每个业主可以从银行贷到22.5万元。用这笔钱支付买地和建房的费用。楼建好后，因楼房的底商和附属商业设施也属于业主们，可以用从中获得的租金收入来冲抵那笔银行贷款。

　　于凌罡曾经发布过不少很好的设想，遗憾的是至今还没有得到落实。但其最新的关于工体北路4号院用地的设想，由于将门槛提到了90万元，似乎远离了那些低价房的追随者。

　　■对话

　　于凌罡：我没有“变质”

　　认为地价推升房价；适合低收入者的项目正在运作当中

　　就合作建房方案的变动，记者昨天与于凌罡进行了对话。对于预期房价的上升和合作建房“变质”的说法，于凌罡予以否认，并认为其要建的仍是低价房。

　　最大的风险是拿不到地记者：此次合作建房出资人的出资金额有了很大变化？怎么变的？

　　于凌罡：最初设计的是出资人出15万元可以加入，但后来由于地块的原因，现在这个出资方案做了调整，要出资人至少出资90万元甚至是100多万元。之所以有这么大的变化就是跟拿地有关，现在看好的朝阳区工体4号院用地，仅仅土地成本就两亿多元。在拿地的过程中，还有变数，这个数字可能加大，于凌罡透露，此次合作建房人数是少而高端，只有252套房，也就是252人可以加入。

　　记者：该项目有哪些风险和优势？

　　于凌罡：最大的风险就是拿不到地。如果此次拿地若因资金不足或竞买失败等原因未能取得该地块，谁的资金会被转回谁的账户，但是没有利息，让大家心里有数。

　　但也有优势，比如252户住房人共同拥有配套收益权，从此不受物业公司的气，有专业服务员提供酒店式入户服务9元每小时，新风置换系统健康、环保、节能，房价比周边楼盘便宜30%，成本价享受各种服务，装修和家具电器团购省钱。

　　低价项目仍在运作之中记者：房子首付比例太高了，购房者压力会比较大。

　　于凌罡：地价占成本的60%以上，并且地价款我们自己先付，虽然首付比例高但是首付金额并不高。对比同区域市场均价16000元的用户，一套100平方米的房，总价款是150万元，首付30%，加上各种费用需要50多万元；而我们这个项目，100平方米的房子，首期出资60万元，而比开发商的房子好得多。

　　记者：我们怎么觉得合作建房变质了呢，这个房子这么贵，老百姓谁买的起啊？

　　于凌罡：您别着急，先给您吃个定心丸，我们的合作建房从来都没变质。

　　我们现在至少准备了三个项目，有适合低收入群体的项目，目前都在积极运作当中，因为没有最后定下来，不方便向媒体透露。

　　工体4号院只是高端的项目，现在有意向参加的人数已经超过一百多位。目前没有签订具体的合同，不能确定具体人数。

　　中信信托负责管理资金记者：资金安全怎么保证？

　　于凌罡：合作建房的资金全部通过中信信托进行管理，而中信信托是受银监会管理的，在整个项目过程中，资金的安全都是非常有保证的。项目的每笔资金支付，都会有严格的审核过程，并且会有专业的金诚同达律师事务所为我们提供全过程的法律顾问服务，出资人的资金和权益都会受到妥善的保护。

　　■观察

　　合作建房能否抵抗房地产暴利制度

　　经济学有一则经典寓言，叫《铅笔的故事》。意思是说，一个铅笔的制造涉及复杂的社会分工。市场这只无形的手，牵引着人们的自利动机。正是由于人的“自私自利”行为和社会的分工，提升了工作效率，降低了生产成本，终于达致了社会福利的改进。

　　如今，不可能有哪个人叫板铅笔生产，因为大家没有觉得铅笔的生产与销售过程中包藏着暴利。但有人叫板房地产开发商，比如于凌罡。

　　建造一座楼房的复杂程度，应该不亚于生产一支铅笔。也正因为如此，楼房的建造也已经分为若干道程序，比如有人专门找地皮，有人专门承包工程，有人专门倒卖钢筋水泥……尽管如此，商品房仍是暴利产品。

　　如何打破开发商的暴利梦想？很多人认为有两种办法，一是市场提供更多的商品房，一是消费者自己成为开发商。于凌罡的想法应该属于后者，自己来建房。

　　但事实上，就目前来看，于凌罡的行为是对房地产暴利的一种消极抵抗。目前而言，消费者自己做一支铅笔，其造价会远远高于市场上的铅笔的价格。因为许多自己不熟悉的生产环节，必然导致生产效率的大大降低。于凌罡的自己建房，与自己造铅笔具有相同的道理。一个地产圈外的人士，要想在北京如此复杂的楼市中买一块地自己建房，有太多的环节和关节需要打通。可以想想，要越过这些环节，其成本到底多大不太容易量化。

　　对于一个城市里的消费者而言，买房是现实主义，自己建房是理想主义。理想主义的一个最大特征就是为了美好的目标而不计算（或难以计算）成本，其结果是付出了相当大的成本之后，才发现所谓的理想基本无法实现。

　　当初的于凌罡，理想是在北京建廉价的房子，建普通人买得起的小户型，当然他仍认为至今没有放弃这个理想。这理想其实相当宏伟，是连政府都没有很好解决的一个问题。于凌罡有这个能力吗？目前的事实是，于凌罡正在从理想主义转向现实主义。

　　于凌罡提供的“四室两厅”的户型图和上百万元的房价预期，表明他已经彻底将双脚落实到“地面上”，“脚踏实地”地做一个开发商应该做的事情。这可以解读为他在将某些开发商“给有钱人盖房”的说法付诸行动。

　　单纯从道理上讲，无论是开发商还是于凌罡，给有钱人盖房不是错。医生对症下药，裁缝量体裁衣，开发商不是政府，嫌贫爱富也不犯法。

　　如此而言，绝非为“奸商”正名，也非“挖苦”仍在前行中的于凌罡。只是试图还原一个现实：希望以个人合作建房消除房地产暴利，这想法太美好也太遥远。

　　□王海涛

　　本版采写/本报记者吴海花

(责任编辑：马明超)