本报讯　记者昨天从北京市国土局相关部门了解到，近期北京将调整基准地价，相关工作正在进行，目前可以肯定的是，调整后的基准地价将高出目前的基准地价。

　　据市国土局相关部门负责人介绍，北京市目前实行的基准地价是2002年12月10日新调整的。2002年的调整是在1993年核准的基准地价基础上调整的，按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别：东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。其中商业、综合、居住用途的一级最高土地价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。因为1993年核准的基准地价实际上普遍偏高，因此，在2002年12月的调整中，新基准地价并没有大的调整，但亚运村、中关村、CBD（商务中心区）、燕莎商圈、回龙观、天竺等热点地区因地价级别提高了，基准地价也提高了。

　　可以肯定的是此次基准地价的调整基本是上调，市国土局的有关负责人告诉记者，基准地价的调整不会影响房价。这位负责人认为，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，房价的高低取决于多种因素，但最主要的还是取决于当时房地产市场的供需关系。之所以调整基准地价，其主要原因是为了能够更真实、更客观地反映当时当地土地的基准价格。所以这次调整基准地价，是为了更合理地反映土地的使用情况，让市场更公平、开发商的土地负担更合理，从而促进本市房地产市场的平稳发展。

　　市国土局有关部门的负责人透露，基准地价只是区域土地级别的反映，具体到某一地块的话，就需要考虑其具体客观条件，如：市政配套、开发商的理念等情况进行评估确定。目前，基准地价的调整工作正在进行中，可以肯定的是此次基准地价肯定上调，但具体哪些地区上调、上调幅度为多少，目前还没有确定。

　　据悉，今后，基准地价一般每2年至3年调整一次。

　　调整基准地价五大影响

　　■影响土地出让金标准。基准地价是政府在招标、拍卖或挂牌时制定底价、核算土地出让金标准的依据，但不决定挂牌或招标拍卖土地价格的高低，其最终价格是由具体地块的客观条件等因素决定的。

　　■影响地租标准。将会促使政府审定土地租赁有偿使用的年租金水平调整。

　　■契税、房产税等税费标准将会变化。因为这些税收是按基准地价级别范围的调整划分的。

　　■拆迁评估将发生变化。基准地价的调整将带来房屋拆迁补偿价市场评估依据发生变化。

　　■房地产价格评估将发生变化。基准地价是房地产价格评估的参考依据。

(责任编辑：马明超)