多位房地产业内人士估计，大连房价今年将保持稳定增长势头，但增幅不会很大

    估计房价将继续上涨

    在昨天的政协会上，多位房地产公司老总和关注房地产业的经济学家接受本报采访时表达一致观点———今年，大连房价不会降，将保持稳定增长势头，但增幅将很可能低于去年。

    根据国家发改委和国家统计局公布的数字，大连2005年11月商品房价格比2004年11月增长15．1％，增速在全国70个大中城市中排第二；二手房价格同比增长18．4％，居全国之首。

    大连市政协委员、万达集团董事长王健林接受记者采访时估计，今年，大连房价增长幅度仍将高于全国平均水平，但增速不会像去年那么高。

    大连市政协委员、锦联集团总裁李东军昨天上午告诉记者，大连今年房价增长速度将趋缓，但降价不可能，会保持平稳的增长。他认为，上海房价高，投资比重也高，对国家政策敏感。而大连房地产构成相对健康，需求持续旺盛，受政策波及比较小。

    房地产研究机构———好旺角给出的2006年房价预测也显示，今年房价增长不会那么快。

    大连市政协常委、东北财经大学博士生导师白雪梅预计，今年，随着一些主城区周边楼盘的开工和销售，房价上涨趋势将有所缓和。

    去年，大连挂牌出让的土地多集中于甘井子区的中华路、红旗镇、泉水等地。今年，这些楼盘将陆续进入销售阶段。与主城区核心地段相比，那里的房价低得多，将拉低整体价格。

    根据统计，去年前11个月，大连新开工面积达576万平方米，同比增加34％。这些房子中将有不少于今年销售，供给面积的增多将有助于缓解供需矛盾。

    政府3措施推出低价房

    昨天下午，大连市国土资源和房屋局相关人士在“提案现场咨询会”上接待政协委员咨询时表示，今年，大连计划采取三个措施，帮助一些人实现有房可住的目标。

    首先，继续深入廉租房政策，为那些困难者提供有房可住的机会；第二，位于泉水的经济适用房的入市，对那些收入不高的市民是个利好消息；第三，计划推出“限价房”，这些房子价格将比周边正常房子低20％左右。

    目前，这三项政策正在制定、细化中，比如对土地的遴选、购买人群的限定条件、具体销售程序等都需要详细的方案。待政策拟定将提交给市政府，政府审批后施行。

    外地人买走近3成房屋

    去年，国家对房地产频施调控手段，包括房贷门槛提高、转让二手房征收营业税等，上海等地房价得到控制，甚至出现了降价的情况。而大连房价逆市增长，成为国家房地产调控的“另类样本”。

    王健林分析，大连去年房价快速增长离不开两个因素。首先，大连城市声誉好，对外地人有吸引力。根据统计，大连28％的房子是被持外地身份证的人买走。

    白雪梅也发现，相当多外地人买的房子比大连本地人买的房贵很多，他们成为购买大连高档房的主力。那些高档楼盘不缺买主，卖得快。

    去年，部分楼盘开盘几个月内价格就快速跳升几百元甚至近千元，很多当初举棋不定的购房者后悔不迭。

    另一方面，大连土地资源稀缺。根据统计，大连人均土地占有量在人口过百万的城市中排倒数几名。尤其是主城区，可开发面积有限。

    白雪梅分析，房价走势的根本是由供需矛盾决定的———去年供给有限，而大量人要买房子，当然把大连房价推向一个较高水平。

    预计不会有大调控政策

    多位专业人士给出的预测显示，今年，国家不会像去年那么大规模、大力度出台调控政策。这也是决定大连房价今年走势平稳的关键因素之一。

    王健林告诉记者，去年，全国房地产投资增速不到25％，略低于最近10年的平均水平。去年的全国平均房价涨幅也低于全国GDP增速。所以，国家今年继续出台房地产调控政策的可能性不大。

    白雪梅也提出，去年，国家连续出台宏观调控政策，直指部分房价过快增长的地区。她认为，这些政策需要一定时间逐步发挥作用，现在仍处于观察期。对一些敏感地区，“可对政策适当微调，大规模（出台）政策的可能性不大。”

    去年12月末，中国房地产协会副会长顾云昌在北京告诉本报记者，2005年调控的效果非常明显，目前正朝着预期的目标前进，全国房价逐月回落，逐步回归理性。对今年的政策走向，他认为“会以稳定为主，有些微调，但不会出现大的政策调整”。

    一些业内人士认为，国家系列政策对大连去年房市影响不大，大连方面在执行一些政策时手段比较缓和，避免了急刹车导致市场突变的可能性。