北外滩"地王级"宝地正式挂牌前一天突生变故

    锐进者退速?

    今天,备受关注的上海北外滩虹口国际客运中心北侧地块(白玉兰大厦地块)就将正式挂牌出让,一场两大入围者------印尼金光集团、香港建设联合体与洛克菲勒太平洋投资有限公司之间的豪门之争本来已令业内外翘首以盼。然而,就在昨天,竞买人之一的"洛克菲勒"却以一份"退出声明"的传真令市场哗然,几乎可能让这场竞买提前结束,令金光集团这方有望不战而胜来赢得这场没有硝烟的战争。

    洛克菲勒:挂牌底价超出承诺

    昨天下午,洛克菲勒委托其在上海的代理单位向《上海证券报》传真了一份"洛克菲勒太平洋投资有限公司退出中国上海北外滩土地竞买声明"。该公司表示,经公司董事会研究通过,决定于1月12日宣布退出中国上海北外滩"国际客运中心北侧地块"之土地竞买,现作如下声明:

    "我们衷心感谢上海市政府对洛克菲勒太平洋投资公司发出的上述地块的土地竞买邀请。在前期竞买人资格审查过程中,我公司全面满足了竞买人资格审查的各项要求包括境外企业银行存款2亿美元以上等。对于获得该地块的竞买入围资格,我们洛克菲勒太平洋投资公司深感荣幸。"

    "鉴于目前上海相关政府机构公布的上述地块挂牌竞价最低价已经超过了我公司的入围承诺价格。为了回避因高昂土地价格带来的房地产投资风险,我们认为退出该地块的土地竞买是保护我公司合理投资利益的合适方法和唯一途径,这也是与我公司在全球的房地产投资策略相一致的。"

    "我们在此恭祝上海市政府和其他参与该地块的土地竞买者能够在即将举行的土地竞买中获得双赢。"

    上海浦江办:挂牌仍将继续

    由于只有两家竞买人,如果洛克菲勒真的执行退出,那么这场挂牌是否会被取消,或是地块就自动落入另一方------金光集团旗下的金光纸业(中国)投资有限公司与香港建设(控股)有限公司的联合竞买团队呢?

    记者随即致电主持本次土地出让的上海市浦江办,有关人士表示并没有收到上述传真,挂牌也不会被轻易取消。由于有很严格的资格"门槛",如此看来,挂牌出让似乎仍将继续而竞买人则只剩一家。记者还试图联系上海市房地局和金光公司有关人士,但截至发稿时,并没有得到对于这次事件的回应。

    房产业:底价可能逾38亿元

    业内人士对于洛克菲勒的突然"掉头"也是议论纷纷。有开发商表示,高昂的地价使竞买人在最后关头望而却步也不是不可能。作为北外滩开发的又一标志性地块,业内人士曾预计地价将达40亿元甚至更高,上海的"地王"级地块又将诞生。"此次的挂牌竞价最低价可能在38亿元左右,这个价格的确让很多开发商承受不起。"一位知情人士透露。但也有开发商表示,这次入围的洛克菲勒据称可能也属于美国洛克菲勒家族旗下,退一步至少也是实力型巨头,大名鼎鼎的财团看中上海的土地,报名前心里也应"有底",却在快"排到了"的时候说"太贵了、不买了",这种表现让人生疑。

    无论如何,地块需要找到它的真正"主人",结果可能只有等到挂牌流程结束后才能知晓,本报记者将及时跟进这场戏剧性的竞买并做相关报道。

    [链接] 北外滩"地王级"宝地

    虹口国际客运中心北侧地块位于虹口区旅顺路以东、东长治路以南、规划新建路以西、东大名路以北,土地总面积78325.57平方米,其中出让土地面积56670.32平方米,用途为商业、办公、酒店,综合容积率3.86,规划总建筑面积不大于25万平方米,初步划分为10万平方米办公、6万平方米商业和8万平方米酒店,兴建标志性建筑白玉兰大厦。作为北外滩开发的又一标志性地块且为上海市中心最大一块熟地,业内人士曾预计其地价将达40亿元甚至更高。

    [链接] 竞买双雄实力雄厚

    2006年1月5日,上海市房屋土地资源管理局发布公告,印尼金光集团、香港建设的联合体与美国洛克菲勒公司两大外资巨头站上上海虹口国际客运中心北侧地块的"擂台",成为最终入围这块北外滩黄金宝地的竞买人。

    据了解,印尼第一大财团的金光集团由印尼知名华商黄奕聪于1962年创立,现资产逾200亿美元,已发展形成制浆造纸业、金融业、农业及食品加工业、房地产业四大核心产业。金光集团目前其在中国的总资产约65亿美元,而在房地产方面的中国项目有上海的外滩中心、中山广场,宁波金光中心等。

    香港建设(控股)有限公司则是香港一家大型上市建筑公司,从事物业发展、基建及酒店投资。上海建工集团总公司是该公司股东之一。其在上海完成有浦东香格里拉酒店扩建工程、新国际博览中心等。"洛克菲勒"更在当时引起猜测,这家洛克菲勒太平洋投资有限公司独立竞买。从虹口区有关人士处了解到,这是一家美国公司,但其又未完全确认是美国洛克菲勒家族旗下的公司。