二00五年沪上楼市经历调整之年，房价在逐步下调中拷问着市场的信心，成交量的极度萎缩让房价走势迷雾四起。随着新年的开始，虽然沪上楼市仍未见回暖，但记者在采访中却发现，市场买卖双方的信心正随着调控政策的完全消化而逐渐修复。

    范伟，沪上最大民营房地产企业复地集团掌门人，有着十多年在沪上从事房地产开发经验，目睹了沪上楼市十年间的起起落落。他告诉记者，尽管去年市场的变化、以及浓郁的观望气氛让开发商难免一度“迷茫”，但经历一年调整期后，事实上上海楼市的“降温”并未如有些传言担心的“崩盘”、“泡沫破灭”；反之，市场发生的一系列波动都在适度调整范围内，经历如此风雨洗练的市场，留给买卖双方的正是难得的“坚定信心”。因此，他表示，基于对经济形势的乐观判断，以及市场需求的强劲支撑，沪上楼市将逐步回暖，并在理性中稳步发展。

    回顾过去一年的楼市变迁，展望新年，重拾信心的绝不仅是开发商，更多的还表现在买房者的乐观看市。近日有沪上媒体在网上做一项关于市民购房意愿问卷调查，结果有八九成参与调查市民表示有购房意愿。家住水城路的王阿姨，去年原本打算给独生儿子购置婚房，然而市场的急剧变化让他们全家一致决定暂缓购房计划，而加入了“观望”队伍中。农历春节将至，王阿姨这几日又开始四处打探合适房源。她告诉记者，去年年初“淘房”时她看到房价一日一个价“夸张”的涨势，让她不禁为儿子的婚房着急。为此，他们也等了一年，眼看现在房价回调到他们心理价位，出于自住需要，买房计划自然没必要继续搁置下去。

    近日，记者在一些售楼处采访时也听到不少和王阿姨同样的声音。“现在手头有些闲钱，一直觉得房产投资比买股票等其他途径更实在，去年也在楼市中观望了很久，我个人分析认为房价调整得差不多了，所以考虑入市。”从事外贸生意的林先生这样向记者表示。据他介绍，除看新房源外，他还委托房产中介机构为其物色值得投资的二手房，他看好长期经济走强带来的楼市连动效应，因此短期楼市的一些变数不会影响他个人的投资计划。

    据中房上海指数办公室发布最新调查显示，二00五年十二月，中房上海综合指数为一千三百五十一点，较十一月下降二十四点，降幅百分之一点七。在调查样本中，二00五年十二月有近三成住宅出现价格下滑，平均跌幅约五个百分点，但是上海上月住宅预售成交两万零三百五十四套、规模达二百十九点五万平方米，比前一月增加两千多套、二十九点六万平方米，且与成交量最低的去年七月份相比有了很明显的增长。

    专家分析认为，这一交易量已接近正常的市场规模，说明买房信心正在逐渐修复。新年开始，尽管上海房地产市场尚未走出调整阶段，商品住房价格下降空间仍不明朗，但可以判断市场正在“信心”的恢复中走向理性。