，近日，权威机构统计显示2005年1月至11月广州全市新建商品房的市场交易量为987.49万平方米，同比减少4.5%；成交金额541.02亿元，同比增加5.33%。

据推测，2006年广州楼市需求仍显得较为旺盛，对此，楼市发展也是谨慎乐观。

    政策：走向将呈现3特点

    去年楼市政策出台涉及金融、法律、土地、规划、税收、体制等各方面，促使部分城市房价涨幅变得温和，甚至一些城市(如上海)还出现快速下跌的情形；房地产市场得到初步整顿，正处在上升的初级阶段；GDP经修正后发现，房地产投资等固定资产投资比例并没有原先认为的那么大，基于这样的判断，预计2006年国家的楼市政策走向将呈现3大特点：第一，宏观调控不会中途而废，仍会持续下去，但会偏向于巩固已取得的成果，防止出现反弹现象；第二，调控的力度将会适当放缓，同时弹性会更大一些，尽量避免或减少政策带来的副作用；第三，除了按“时间表”出台的政策外，大部分政策将着眼于对现有政策的跟进、落实和完善，其条款也会进一步细化。

    据经纬房产高层预计，今年广州市在顺应国家调控政策的同时，也会出台一些地方性鼓励政策，促进消费并积极推动房地产市场的发展。具体来说，2006年将侧重于商品房预售制度的完善，而不是取消，包括加强预售许可证申请资格的审核，加强对发展商资质的考核及预售款的监督；加强禁止派筹、禁止内部认购、禁止期房转让等措施的执行力度……与此同时，通过增强市场信息的透明度，引导购房者正常入市购房，消除买家的疑虑，与发展商一起营造出良好的市场环境，促进广州楼市稳健发展。

    土地：紧中有松是主基调

    2005年的土地市场非常活跃，土地价格不断攀升。其中，一级土地市场可用火爆来形容：全市国有土地使用权出让近24宗，总用地面积约为47.6万平方米，同比增长320%，是近5年来取得的最辉煌成果；总成交金额58.8亿元，总建筑面积204.5万平方米。因此，预计2006年的土地供应仍会维持紧中有松的基调，土地供应量较为充足。

    今年土地供应区域将逐渐向萝岗、番禺、花都等周边区域倾斜，在主城区则以清理烂尾地为主。同时，深入研究土地供应方式转轨中的收益调节措施，加强对囤积土地行为的治理力度，增加其占有土地的成本并加大土地回收力度。此外，还会重点整顿工业用地市场，包括清理闲置的工业用地，严格工业用地申请的批准，从而为城市建设及商品房开发腾出更多的土地。

    供应：住宅呈恢复性增长

    与2004年相比，2005年商品住宅供应量减少15%左右。究其原因，主要是不少楼盘受工程进度等因素影响，未能取得预售证，因此迟迟不能推出市场。这些楼盘要到2006年才能取得预售证，正式“挂牌”上市。

    据统计，2005年前10个月动工的商住项目已超过90个，动工的用地面积超过300万平方米。经测算，2006年的住宅市场供应量将在650万~750万平方米之间。因此可见，2006年广州市住宅市场的供应量将保持平稳增长，逐渐向2004年的供应水平看齐。

    价格：增长幅度预计放缓

    受种种因素影响，2005年住宅市场的批出量同比有所下降，市场出现缺货现象，楼价持续上扬，其中商品房价格上涨10%左右。随着2006年住宅市场供应的恢复性增长，楼价上扬的步伐将逐渐放缓。同时，今年将会是地方政府落实与执行调控政策的关键一年，一些配合国家宏观调控的法规、政策还会陆续出台。经纬房产相关负责人表示，基于2006年市场供求关系逐步趋于平衡，预计今年的楼价仍会保持增长态势，但增幅不大，总体维持在3%~8%的增长水平。稳中有升仍将是今年广州楼价的主旋律。

    相反，行内专家韩世同一直认为，楼价有涨就会有降，这种规律性发展是市场的形态。记得2003年底之前楼价一直在下降，到了2004年5月才出现转点。未来，由于整体经济并没有提供太大的支持，广州房价触顶回落的可能性比持续攀升的可能性要大。韩世同还说，现在的涨价，是短期的效应，没有支撑力，是靠“谎言”在支持，靠开发商的操作在支持，而不是靠本身的经济规律作支持。