打开上海房地产网站，近来每天的商品房成交量稳定在七八百套左右，相当于去年宏观调控出台时的3月份水平。舆论普遍认为市场转暖迹象明显。然笔者忧虑的是，成交的商品房含金量不够，这个含金量是指住宅产品的市场化含量。

谓予不信，请看数据：

    从去年12月中旬以来，连续4周，商品住宅（不含重大工程配套商品房政策性住宅）占整个商品房成交量的比重分别为26．4％、32．6％、28％、38．5％。而非完全市场化的动迁配套房比重达到了50％左右，并且动迁配套房往往占据了当周销售排行榜的前五名。非居房（商业和办公楼）比重则为20％左右。

    毋庸置疑，市场“主角”应该是商品化住宅，这体现了市场的成熟度。按照中国国情，目前合理的比重是商品住宅应占销售总量的70％。时下动迁配套房取代商品住宅成为销售主力，这反映了商品住宅市场目前还没有走出困境阶段。市场化条件下，市场各个主体是互相制约的。政府不可能硬性定价，发展商不可能操纵市场，购房者也不可能实现没有消费能力的置业。现在提倡和谐楼市，那么住宅商品化与社会化保障机制如何协调，市场要作出合理的回应。

    尚不能断言，消费结构正在离开完全市场化机制。但购房信心指数降低是事实，消费环境不尽人意也是事实。破冰之旅中迈出关键一步，笔者认为是改善消费环境。减轻自住市场消费者的税费负担，使购房者重拾信心。目前全市商品住宅可售量已超过1000 万平方米，按时下每周20万平方米左右的商品住宅销售量计，倘若没有开发增量，也要消化整整一年。看来，商品住宅面临销售危机不是危言耸听。