光大银行上周六正式推出5年期以下(含)、5年——10年以下(含)两档期限的固定利率房贷产品，利率分别为5.94％和6.18％。这意味着从该行贷款买房者可以有两种选择:一个是5.508％的利率，但随央行升降息而变；一个是最长10年锁定一个利率，但这个利率会比目前的基准利率高。

同时银行规定，仅10年以下(含)的个人一手住房贷款才能申请固定利率。光大银行表示，5.94％和6.18％这两个利率水平是银行多个部门协商出来的，相应的风险规避和管理对策已经制定出来。

    目前央行规定的贷款基准利率是:1至3年(含)是5.76％；3至5年(含)是5.85％；5年以上是6.12％。目前，贷款买房者不少选的是5年以上的贷款，银行多数执行的是6.12％基准利率打九折，5.508％。也就是说，光大固定利率房贷5年——10年以下(含)期限的产品6.18％的利率比现行基准利率仅高0.06个百分点。

    光大银行规定固定利率房贷借款人可部分或全部提前还款，贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额的3％收取违约金，贷款存续期一年以上的提前还款不收取违约金。

    业内人士指出，这个对提前还款的约束条款比预想的宽松。据了解，继光大首款产品具体细节公布之后，加上已经递交申请的浦发、建行等，只要得到监管部门的批准，不少银行将会陆续推出固定利率房贷产品。