刚刚过去的2005年，猛烈的暴风雨给上海楼市来了一番洗礼。政策面上，宏观调控声声急令，给楼市来了个强“降温”；市场上，房价“野马”终于被勒住了缰绳，在经历了成交量萎缩的困境后，开发商们促销手段层出不穷。

对投资者而言，条条“障碍”挡住了财路，于是争先恐后地撤离；而广大的购房者则捂紧了口袋，等待房价下跌到位后再出手。

    上海楼市进入供大于求时期 房价肯定不会大涨

    上海楼市已经进入供大于求的时期，这已是不争的事实。在今年上海“两会”的会场上，众多从事房地产行业的代表委员都这样表示。

    屠海鸣委员介绍说，到目前上海全市住宅商品房的可售面积超过1900万平方米，即使今后新增供应量为零，而每月平均销售166万平方米(2005年11月水平)，也需要将近一年时间才能消化。但实际上，经过正常开发周期上市的住宅面积正在不断增加，这个供需差别将远远大于预计数字。

    楼市处于供大于求的基本格局，决定了房价很难再像前几年那样快速攀升。那房价会稳中趋降、还是会止跌回升？

    复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，房地产经过宏观调控之后，市场逐渐形成了“坚冰”，而“坚冰”的融化需要一个过程，所以近期不可能回头上涨。

    专家建议对中低价住宅政策倾斜 扩大普通市民住房需求

    在上海“两会”上，屠海鸣委员递交了一份主题为《关于对上海市中低价商品住宅政策倾斜，以扩大普通市民住房需求的建议》。该提案认为，政府应重点保障、培育、引导、扩大以上海市普通市民(工薪阶层为主)的对中低房价住宅的需求。

    屠海鸣委员建议，政府对开发中低价商品住房的开发商征收的配套费用低一些，而调高高档住宅的配套费用，以有效抑制高档住宅的无序投资、开发、建设。他还建议在住房消费信贷方面，对于中低价住房购买者可降低首付比例，降低贷款利率。

    上海市房地产行业协会会长，市政协委员陈士杰表示赞同，他认为宏观调控的政策旨在抑制投机性、投资性购房。他建议，放宽自住性住房交易的政策，鼓励自住性住房消费。例如，放宽对中低收入家庭购房贴息政策，放宽对首次购房又是购买普通商品住房的抵押贷款政策等等。

    楼市信心初现端倪 买卖双方信心正逐渐修复

    沪上最大民营房地产企业复地集团掌门人范伟，有着十多年在沪上从事房地产开发经。他称，尽管去年市场的变化、以及浓郁的观望气氛，让开发商难免一度“迷茫”，但经历一年调整期后，事实上上海楼市的“降温”并未如有些传言担心的“崩盘”、“泡沫破灭”。反之，市场发生的一系列波动都在适度调整范围内，经历如此风雨洗练的市场，留给买卖双方的正是难得的“坚定信心”。

    因此他表示，基于对经济形势的乐观判断，以及市场需求的强劲支撑，沪上楼市将在理性中稳步发展。

    而近日有媒体在网上做一项关于市民购房意愿问卷调查，结果有八九成参与调查市民表示，有购房意愿。

    据中房上海指数办公室发布最新调查显示，2005年12月，中房上海综合指数为1351点，较11月下降24点，降幅1.7%。在调查样本中，2005年12月有近三成住宅出现价格下滑，平均跌幅约五个百分点。但是上海上月住宅预售成交20354套、规模达219.5万平方米，比前一月增加2000多套、29.6万平方米，且与成交量最低的去年7月份相比有了很明显的增长。

    专家分析认为，这一交易量已接近正常的市场规模，说明买房信心正在逐渐修复。新年开始，尽管上海房地产市场尚未走出调整阶段，但可以判断市场正在“信心”的恢复中走向理性。