地产大势新年看好，东区投资谁抢风头

    告别了口水纷飞的2005年，2006年楼市没有了以往的悬念。由于有效供应量与有效的需求存差较大，众多顾问公司与开发商的预测中，往年的“涨与跌”话题已由今年的“哪里涨”，“涨多少”所取代。

而热中之热仍是东区，作为北京楼市的晴雨表其表现往往代表了一年的走势。那么今年开始，东区将有哪些代表性楼盘值得投资呢？

    2006投资地产好年头？

    经济学家赵晓认为，2006年扩大内需，会为中国经济政策的主旋律。由于国际上的贸易顺差并不乐观，保证经济快速发展只有靠扩大内需。投资拉动已明确行不通的情况下，只有靠消费拉动经济。中央经济工作会议提出2006年要保持经济适度较快增长，这个和2004和2005年的宏观调控形成对比。在2007年达到高峰，答案是：房地产调控变成以房地产消费为主。更准确的说，就是民用住宅的消费。另外一方面钢材、水泥，包括电力，很多的投资将要在2006年初步形成生产能力，如何消费突然增长的钢铁、水利、电力，还是要靠房地产。

    华远经纪认为，2006年预期回报率将有所降低，中小户型的住宅类产品将成为投资热门产品。由于国家近期宏观经济形势持续稳定健康的发展，对于办公类物业，特别是商务公寓类的中低档办公物业的需求维持在一个较高的水平，投资前景会好于其他投资类产品。

    商务公寓其乐融融

    再看分析几种投资型物业，中原研究部分析认为，商住公寓可以称之为明年真正的投资热点。

    1.商住公寓供应趋减，需求仍然旺盛。目前北京商住市场供应量约为200多万平米，2005年1到10月新增60多万平米，随着国家宏观政策调控以及限制型政策的出台，商住市场的供应在未来将会出现减少的趋势。国内经济的飞速增长以及北京奥运临近引发的商机，使得中小型企业迅速增加，低成本商住办公的需求仍旺。

    2.新一代商住公寓市场潜力增强，个人投资和企业投资双重青睐。无论是个人投资还是中小型企业购买商住项目投资成本较纯写字楼低，物业管理等日常费用也较低，有利于企业节省办公成本。2006年，伴随CCTV、BTV传媒旗舰东迁成为现实，大批创意类成长企业跟进，东部区域楼市持续升温。新一代商住楼不亚于普通写字楼的办公环境及商务形象吸引了很多资质较高的企业客户和投资机构。

    传媒东迁谁中头彩

    地产资深策划人陈森林认为， 2006年是CCTV 和BTV建设的实质性阶段，是其冲击波兑现的一年，最终将给区域带来30万个的就业机会。又是国内外奥运相关媒体机构进京驻扎的大好时期，因此CBD地产的投资价值将急剧飙升。到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入主CBD，新商机已经显现，这之中尤其是商务地产将迎来前所未有发展机遇。

    纵观东区的商务公寓项目，目前相对集中在东四环与长安街的大十字附近。如中远的远洋商务群单价11000，而朝阳路上首创的AZ TOWN项目也有类似的办公空间；而长安街南侧百子湾地带有大成国际中心、后现代城的商务集群，而更南的地带由北化开发的CBD东都也卖到了均价7500元。

    在一月淡季中登场的项目中，东长安街、地铁一号线四惠首发站,由城开集团开发的“壹线国际 (论坛 像册)”复合街区格外引人关注。壹线国际的销售负责人刘冰认为，北京城市重心东移，东区在不断升值快速发展的区域中，具有良好的投资前景，通惠地铁集长安街、CBD、东四环交通枢纽、地铁首发站等多重集合优势于一身。

    据专家推测，此次推出的壹线国际 (论坛 像册)C区准现房商务公寓，75平米左右的经济型户型，六七十万元的低总价，与百子湾的大成国际中心和广渠路的CBD东都等做得都是同样文章——低成本与宽松的贷款保证投资回报与置业安全，东区的投资竞争注定从年初就将开始。如壹线国际，瞄准对面的SOHO现代城，量身订做了高品质商务公寓，50万平方米的长安街街区集群，坐落在一线地铁总站通惠交通枢纽，坐拥长安街头排的显耀位置，毗邻远洋商务，与华贸中心隔路相对，距国贸千米之遥，地铁只有五分钟，时间极为有保证。

    业内资深专家认为，成长型的公司最为看中的一个是资金成本，另外就是时间成本。他们没有太多的资金可以用在物业与办公场地上，同时，时间对这些打拼阶层来说，更是难得，这两大因素是吸引成长型公司入驻的最大砝码。