戴德梁行日前发布了2005年第四季度北京甲级写字楼市场研究报告。报告显示，去年四季度北京甲级写字楼空置率大幅提升，平均空置率为17.7%，比上季度增加5.3%。受其影响，市场租金也出现小幅回落。
第四季度，北京甲级写字楼市场开始进入放量高峰期。双子座大厦、中环世贸C、D座、英蓝国际金融中心、科技大厦以及西环广场等5个项目的入伙为市场提供了近40万平方米的办公面积，达到了近期供应的最高点。目前，甲级写字楼总体存量已达到400.8万平方米。
租赁市场方面，相比第三季度，本季度市场活跃程度有所下降，但市场需求仍维持在较高的水平，整体吸纳量达到13.8万平方米。在多数原有项目出租面积保持平稳的同时，需求主要发生在新增项目以及部分大型企业的自有物业。其中，中国机械装备集团、赛尔网络有限公司以及LG集团等大型企业于本季度纷纷入住自持物业，均大幅提升了所在区域的吸纳水平。另外，从大单成交的行业分布来看，受明年中国银行业全面对外资开放的影响，本季度银行及保险行业表现十分活跃。
在销售市场方面，银行业也是本季度成交的主力。继中国人寿购买国际金融城，银监会购买鑫茂大厦西楼后，中国建设银行和美洲银行又于11月在金融街(行情,论坛)即将入伙的长安兴融中心联合购买了约5万平方米的建筑面积，尤为引人注目。这是北京市场上第一个国内和国外银行联合购买写字楼物业的案例。对于行事稳健的银行业，这一成交进一步凸现了北京写字楼市场巨大的投资潜力。在经历了亮点频现的2005年之后，北京凭借写字楼市场的收益稳定性和良好升值前景，已成为中国大陆继上海之后投资市场最为活跃的城市。
受到短期内集中放量的影响，本季度租赁价格出现小幅下跌。戴德梁行研究表明，第四季度北京甲级写字楼市场平均租金为27.1美元／月／平方米(实用面积)，下降0.3%。分区域来看，CBD、燕莎和金融街(行情,论坛)租金价格较高，租金分别为30.8、29.4和28.4美元／月／平方米(实用面积)；而东长安街／建国门、中关村(行情,论坛)和东二环等区域的租金则分别为27.5、22.5和22.3美元／月／平方米(实用面积)。相比第三季度，东长安街／建国门和燕莎地区租金增幅较大，分别增长了2.7%和2.0%；金融街(行情,论坛)地区租金基本保持不变，变化0.4%；而东二环、CBD、中关村(行情,论坛)等区域则出现了下跌情况，分别变化-2.3%、-2.3%和-2.1%。其中，CBD自第三季度以来陆续有大面积客户受东部新增项目吸引而搬出，部分楼盘的销售压力增加，导致发展商开始降低租金以吸引客户。
售价方面，第四季度北京甲级写字楼平均报价基本保持稳定，达到2341美元／建筑平方米，仅比上一季度增长0.7%。
放量高峰的来临，致使本季度甲级写字楼市场的空置率水平大幅提升，达到2000年以来的最高水平。各区域中，除东二环区域空置率下降至5.7%外，其他各区域空置率都由于新项目的入伙迅速增加。中关村(行情,论坛)地区由于科技大厦的入伙，空置率再次回升至30%；CBD、东长安街／建国门、燕莎和金融街(行情,论坛)地区的空置率也分别上涨至16.3%、13.1%、11.2%和8.8%。
从供给层面上看，2006年北京甲级写字楼市场依旧面临租金下调压力。据戴德梁行统计，2006年北京预计将有近150万平方米写字楼面积供应市场，且广泛分布于各个区域。其中，在供应面积较多的金融街(行情,论坛)及CBD地区新增面积均将达到50万平方米；而东二环、东长安街／建国门和中关村(行情,论坛)区域也将分别新增18万、16万和14万的办公面积。虽然新增楼盘可以利用其优良的品质及优惠的价格拉动客户需求，但如此巨大的供应仍难以在短期内被市场迅速消化，市场竞争将在明年进一步加剧。因此，在2006年，北京甲级写字楼市场租金将进一步表现出下调趋势。
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