除了一些开发商的内部人员或关系户在进行炒楼的暗箱操作外，记者还发现，近期楼价的飙升，与开发商的推波助澜有莫大关系

    广州的房价，是在不知不觉当中，开始了飙升的步伐。

回想2005年之初，当全国房价疯涨之际，广州人还在为能够在合理的价位买到住房而庆幸；可是在跨入2006年之际，搜遍广州市区以及近郊各大楼盘，发展商们开出的高价几乎让所有人吃了一惊。

    广州市房屋管理系统阳光家缘上周的成交信息显示，越秀、荔湾的房价已经超过每平方米9400元，而曾经以低价格来吸引买家的海珠区，成交均价也达到6950元。日前，番禺区的房屋交易统计数据显示，该区商品房成交价格在两年之内上涨幅度超过50％。

    尽管如此，广州每日近200套的商品房成交量并不会让发展商感到担忧，房价仍旧呈现继续上涨的趋势。然而此刻，无论已经买房还是准备买房的人们，无论是有关政府部门还是市场人士，似乎都应该开始思索：广州的房价是否仍旧合理？谁将为广州走高的房价埋单？

    广州房价有多高？

    2005年12月4日，有业内人士根据阳光家缘信息整理一周房屋成交数据时发现，当周商品房成交均价为6996元，逼近7000元大关，每平方米价格整整比上一周上涨了868元。从此之后，广州的商品房成交均价便一直维持在7000元以上，并且呈现继续上扬趋势。

    成交价格的上涨可以从广州大多数开发商对房屋价格的调整中寻找到原因。去年11、12月之间，广州市区不少在售楼盘均采取坐地起价的战略，不约而同地对价格进行了调整，其中包括几乎占据广州市场半壁江山的一些大型房地产开发巨头所属楼盘，合生、富力、恒大等知名房地产开发商纷纷对产品价格作出调整，个别楼盘的成交单价甚至在短短几日内上涨近千元。

    与此同时，新开楼盘价格大大超出市场预期。不久前，位于海珠区晓港湾附近一楼盘开盘单价高达7000元，导致周边楼盘纷纷调价直追，片区价格随即普遍上涨。无独有偶，位于白云区广州新体育馆附近一新盘，也拟将价格定到每平方米8000元到9000元之间，比白云区平均房价高出近30%。

    事实上，诸如上述调整价格的例子比比皆是，整个广州市区以及近郊房价仿佛在一夜之间遭到哄抬。

    广州的房价到底步入何种水平？

    去年11月的一次媒体通气会上，广州市国土房管部门有关官员对于当时的房价作出了自己的判断，他根据历史数据分析指出，当时广州的房价尚未达到历史最高水平，仅仅是上世纪90年代房价的70％。

    此外，官方每月统计数据显示，2005年，广州商品房成交价格除了去年6月受到国家宏观政策影响房价稍微下挫以外，其余每个月都保持了低于10％的稳定增长。如此增长幅度显然是有关部门所满意的，既未因为国家调控而下挫，也未呈现大幅冒进，缓慢的增长足以说明市场的平稳。

    最新统计显示，截至去年年底，广州市区（老八区）全年商品房成交均价虽然只有每平方米6300多元。但是，当把目光转向2006年1月份的成交均价之时，情形似乎不容乐观。上周，广州市区商品房成交均价为每平方米7079元，其中，老城区接近9500元,天河区高达8500元,海珠区则即将突破7000元大关。

    谁在托起广州房价？

    在发展商眼中，供求关系决定了商品价格的涨落，广州每日近200套的成交量导致了房屋价格的持续上涨。此外，另外一个现象，即新楼盘开盘之前内部认购的火爆也在其中推波助澜。虽然广州市政府部门三番两次强调内部登记认购，收取诚意金属于违规行为，但仍旧有大量楼盘采取了内部认购这一营销方式，而且从认购情况看，大多数楼盘都会出现超额认购的火热场面。

    对于超额认购，不少买家曾怀疑是否真有那么多人要买楼，但是当看到的确有很多人下了诚意金的时候，往往担心买不到房而被迫适应开发商设定的游戏规则。

    广州果真有那么高的购房需求，还是另有原因？

    元旦之后，广州不少新盘开售，而此时这些楼盘附近的中介也纷纷出现了放盘潮。记者在华景新城的一家中介门店发现，这里已经用醒目的位置在推介某个去年底才发售的新盘的物业。而目前广州是明令禁止无房产证的预售契约房转让的，这个中介如何能这样神通广大来保证达成交易？

    询问之下，中介销售代表告诉记者，这些单元还没签预售合同，但是可以通过开发商办理内部转名手续。当然，价格肯定是比当时一手发售时要贵几万元。据了解，此类放盘业主往往都是开发商内部的员工，或者跟开发商有密切关系的人，通过内部登记购买房屋，然后通过中介放盘。

    日前，有网友在一个即将开盘的楼盘业主论坛上表达了自己的愤怒：“为什么我们一个人只能下2个筹，而有个买家一个人就下了10个筹。而且还拿了最高的折扣，现在居然还把这个筹码转让出来？”该网友所指的买家，便是跟发展商有着千丝万缕关系的人。“公司能够给出的工资不高，但是老板通常都会考虑在新盘开售时给员工一定的空间。”一从业于广州某知名房地产开发企业的知情人士说。

    除了一些开发商的内部人员或关系户在进行炒楼的暗箱操作外，记者还发现，近期楼价的飙升，与开发商的推波助澜有莫大关系。天河某盘在发售前造势时，表示自己的价格只是在6000~6500元/平方米之间，其后，随着认购人数的增多，开发商的口风也一再更改，从6500元/平方米上升到6800元/平方米，接着又上升到了7000~7200元/平方米。在开盘的前一天，更是突然提价5%，达到8000元/平方米。

    而开发商的理由是他们规划的装修标准在随着价格的上升而提高。但是到了开盘当天，不但有不少开发商的关系户购买了该盘的小面积单元，而且价格也突然回落到7000元/平方米左右，以促使小业主踊跃入市，购买大面积的单元。从这个价格上涨轨迹中，我们不难看出开发商是如何将房价推高的。

    据中介代理业人士透露，去年楼价飙升期间，确实有不少普通炒家入市。但他们大多是要自己去排队认购，自己先交一部分首期，然后准备过两年再出售或收楼后就放租的。但自从增值税新政策出来后，这类炒家的数量减少了，取而代之的是更为隐蔽的开发商内部炒楼及推高楼价的运作方式。