1月18日晚举行的2005南京市民评选“满意房地产开发企业”活动授牌仪式上，南京市房产管理局局长陆春林对去年南京房地产市场发展情况进行分析总结，他表示，经过国家宏观调控之后的南京楼市，住房供应结构进一步优化，房地产市场规模进一步扩大，房价进一步稳定，2005年全市商品住宅均价同比涨幅仅为2.8%。

    陆春林说，2005年南京住房供应中低价位、中小户型占据主体。全市普通商品住宅上市量、销售量均占同期住宅上市总量和销售总量的85%以上，2005年套均住房面积107平米，较2004年的套均115平米进一步下降。

    同时，房地产市场规模进一步扩大，对地方经济和税收的贡献增加。全市实现商品房合同销售904.4万平米、404.6亿元，同比分别增长11.9%、13.2%。房地产税收继续保持了两位数的增幅。

    房地产市场供需均衡，住房价格基本稳定。去年全市商品房累计上市1062万平米，同比增长3.6%，实现商品房合同销售904.4万平米，同比增长11.9%。2004年以来，全市住宅供销比始终保持在1.1—1.3：1之间，处于合理区间内，供需基本均衡。2005年全市商品住宅均价4403元/平米，同比增长2.8%，房价已基本稳定。

    陆春林分析后认为，在保持房地产市场繁荣的同时稳定住房价格，这是一个国家性的难题。但是在政府、媒体、开发企业和购房者的良性互动和共同努力下，南京已经较好地解决了这一难题。

    首先，政府科学调控、积极培育房地产市场。南京市对房地产市场的调控，早在2003年就已开始，所以宏观调控政策本身对南京市场的影响并不太大，对市场影响最大的是市场信心，这里面既包括购房者，也包括银行和一部分开发企业。为促进房地产市场健康发展，政府加快了“网上房地产”建设，在全市范围推广商品房销售网上备案，真实的交易信息每天及时发布出来，进一步增强信息透明度。同时积极倡导建立开发企业与银行的联席会议制度，为企业和银行的合作牵线搭桥，帮助企业解决资金紧张等难题。

    其次，企业及时调整营销策略，主动适应宏观调控。归根到底，企业才是市场竞争的主体。去年4月，南京50余家开发企业发起、参与了稳定房价的倡议，在全国都产生了较好影响。在宏观调控后，企业主动调整价格策略，采取多种形式的促销活动，适应市场需求变化。

    购房者也更趋理性，对开发企业的品牌和信誉更加关注。群众满意度逐渐成为衡量开发企业发展状况的一个指标，关系到企业的可持续发展。像此次市民评选“满意房地产开发企业”活动的举办，让老百姓给开发企业“打分”，将促使开发企业树立品牌意识，进一步提升南京房地产业的发展水平。