2005年度,尽管上海甲级写字楼新增供应量已达到过去5年中的最高水平,但跨国公司在上海的迅猛扩张,使得上海甲级写字楼市场依然保持着持续旺盛的需求量。上海甲级写字楼市场去年吸纳总量达到35.8485万平方米,而市场新增供应总量为39.1892万平方米。

    根据戴德梁行最新写字楼市场报告的统计数据,截至2005年底,上海甲级写字楼市场平均空置率为6.6%,只比2004年同期微增了0.2%。市场存量有限加上楼盘品质的不断提升,使得上海甲级写字楼租金水平大幅增长,较去年上升了15.3%,达到216元/平方米/月(约合27美元/平方米/月)。

    2005年度,写字楼租金增幅最大的区域主要集中在浦西淮海中路、南京西路沿线及浦东陆家嘴区域,在这些区域可供选择的写字楼空置面积最为有限。在浦西淮海中路、南京西路沿线,甲级写字楼平均租金报价较去年分别上涨了16.1%和16.0%,达到249.8元/平方米/月及262.1元/平方米/月。同时,陆家嘴地区甲级写字楼的平均租金报价较去年上涨了17.8%,达到211.1元/平方米/月。

    上海新建写字楼物业的整体品质在去年得到了显著的提升,九成以上都达到了国际甲级写字楼的建造标准,其中包括嘉华中心、汇亚大厦、都市总部大楼及花旗集团大厦。由于持续紧张的市场行情,许多此类高档写字楼物业在完工入市之前就已经达到了很高的预租比例,入市时有近60%以上的签约率,到了年底许多楼盘都已接近满租。

    由于许多将于近期完工的高品质写字楼预租成交持续增长,预计2006年上海甲级写字楼市场仍将维持紧张的局面。2006年甲级写字楼市场的新增供应量预计将达到44万平方米,其中包括卢湾区的白金大厦、徐汇区的淮海国际广场、静安区的恒隆广场2期以及陆家嘴的兰马克大厦等。预计2006年上海中心城区甲级写字楼租金将平均上涨12%到15%。

    继承过去一年的市场走势,2006年将会有更多企业选择搬迁至市郊区域的写字楼办公,一方面可以满足不断增长的人员扩张需求,另一方面又可以避免中心城区写字楼租金不断上涨所带来的经济压力。另外,今年上海将会出现乙级写字楼的供应高峰,这将会为企业在中心城区提供更多的经济型办公的选择。