2005年5号公告土地昨天陆续摘牌

    作为上海2005年最大规模推出的最后一批土地,昨天,2005年上海国有土地使用权出让第5号公告中的大部分地块顺利完成摘牌。其中中心城区地块因不乏竞买者而出现被高价摘牌的盛况,这与近郊地块竞买场面冷清且报价较低的情况形成鲜明对比。

    中心城区地块最受欢迎

    2005年5号公告出让的是上海13个区的38幅地,总体量约234.6万平方米,推地的区域分布和体量都创下去年之最。和去年上海前四次推地一样,这批土地多为商业、办公、综合等非居住性质。按照公告,38幅地中的37幅至昨天挂牌到期。其中中心城区地块最受开发商青睐。

    记者了解到,这次闸北、徐汇、长宁、普陀、杨浦等上海的中心城区共推出10幅商用地块,这些地块在正式挂牌前就吸引了不少企业报名参加竞买。而从上海市房屋土地资源管理局网站公开的竞价情况来看,中心城区地块也的确是此次土地出让的热门。

    比如,徐汇区推出的3幅综合地块,面积都不大但价格不菲。22398平方米的吴中路51号地块由上海电气(集团)房地产有限公司报价3.6518亿元,6144平方米的吴中路52号地块由上海万国企业发展公司报价1亿元,5665平方米的艾家宅地块由上海城汇房地产开发有限公司报价1.03亿元。又如闸北区的2幅旧城改造地块,24100平方米的平型关路地块由上海北亚华欣置业有限公司报价2.4674亿元,5731平方米的北站街道43坊10丘地块由上海凯成房地产开发有限责任公司报价2.2063亿元。

    相比之下,此次推出的近郊地块的竞买场面就冷清许多。松江、奉贤、宝山等地区的商用地块多为几千万元的报价,青浦等地区还有地块流标。

    岁末年初抓土地储备

    易居(中国)研发中心的分析师表示,去年前四次的商用土地出让,地块大多集中在近郊且专业性较强,因此多数地块摘牌场面较为冷清,流标率也较高,而此次中心城区的土地供应有所放量,使得有心为今年储备一些土地的上海开发商产生入市兴趣。但从规模上看,5号公告所推土地大部分还是在近郊和非中心城区,说明政府的目的还是在重点落实近郊住宅项目的配套商业设施上。

    中国指数研究院的分析师也认为,在近几年上海连续推地之后,有限的土地资源也越来越少,所以在岁末年初争取拿到一块地可能是很多开发商欲把握的机会。