从2004年起,上海就大量推出市郊土地,并严格控制市区土地出让量,而2005年的上海土地市场,从供应区域看依然是市郊唱主角。昨天,来自中国指数研究院的统计显示,去年上海出让的土地仍主要集中在外环线附近区域,出让面积数占全市去年土地出让总面积的74.25％。

    在全市土地出让面积排行前五强中,前四强------松江、青浦、奉贤和金山都位于外围地区。中国指数研究院分析师张琪介绍,去年上海成交土地最多的为松江区,全年共出让土地90.4878万平方米,占全市土地出让总面积的24.65％。普陀区则是唯一进入土地出让面积前五强的次中心城区,全年共出让58.2114万平方米,占全市总量的15.86％。静安、黄浦、卢湾等中心城区则全年没有土地出让记录。

    上海市房地局数据表明,去年上海共成功出让土地(不含配套商品房和中低价房用地)367.11万平方米,总金额为145.08亿元人民币。从土地出让用途来看,主要是以商业、综合用地为主,纯住宅和纯办公用地都只有1幅。

    此外,有关人士表示,上海经营性土地出让已开始走向市场化道路。去年发布的6个公告出让的全部126幅土地均采用挂牌方式出让,其中还包括1幅位于嘉定的纯住宅用地,价高者得成为今年土地竞争方式的主流。而未来,市政府对土地市场的主要调控手段将从之前对土地出让价格的限制转变成利用供应结构、供应总量、供应地区的调节来控制整个房地产市场的平稳发展。