权威调查报告看好未来的重庆楼市。资料图片中房指数发布《2005年成渝楼市调查报告》称，重庆楼市升值空间更大，更适合投资

    与成都相比，重庆作为西部唯一直辖市，楼市开发量更大、成交更活跃，房价相对较低，升值空间大，更具投资价值———通过近一年成渝两地楼市同步调查，近日，中国指数研究院西南分院房地产指数系统（下称“中房指数”）发布《2005年成渝楼市调查报告》这样评价。

    重庆楼市更适合投资

    中房指数西南研究院研究总监石磊称，成都楼市相对成熟，能迅速地做出调整，更快地适应新政策环境，抗风险的能力更强。此外，休闲的生活方式、温和的自然环境，更适宜居住。相对而言，重庆房地产虽发展较晚，但开发量、成交量较大，房价相对较低，加上直辖后的重庆经济发展迅速，更适合投资。

    重庆购买力旺于成都

    从普通住宅商品房来看，重庆升值空间更大。2005年1月－11月，重庆商品住房新开工面积1354.4万㎡，比成都多233.5万㎡；同期商品房销售面积，重庆为810.5万㎡，比成都多458.3万㎡；在商品房销售额方面，重庆为141.7亿元，较成都多出57.7亿元。

    2005年重庆主城商品住房成交均价为2587元/㎡，而成都为3890元/㎡，高出重庆1303元/㎡。

    中房指数认为，重庆房地产开发量大于成都，购买力也比成都旺盛。成都购房者中约有一半来自外来居民，因此成都楼市的本地需求远不如重庆。

    从商品销售单价上来看，重庆房价不仅远低于北京、上海等一线城市，比相距300多公里的成都都低。“作为重庆这样定位于国际大都市的城市，今后商品住宅价格还有上涨空间。因此，相比之下，重庆楼市的投资潜力更大。”

    成渝两地开发商打起口水战

    本报讯（记者聂玉虎）“这个观点我不敢苟同！”中房指数发布的《成渝楼市调查报告》，引发了成渝两地开发商的口水仗。不少成都开发商提出质疑：“成都楼市的外来购房者占了50%%，远远高于重庆8%%的比例。如果成都楼市的投资环境不如重庆，何来如此多的外来投资者？”

    成都楼市一半外来投资

    成都本土最大的开发企业置信（集团）的唐总称：“最近评出的中国两个最具风情的城市是青岛、成都，成都优越的地理条件吸引了众多外地购房者！2005年外地购房者占了成都楼市购房者的50%%，而在这50%%中，重庆人又占10%%-20%%。如果重庆楼市比成都更有投资价值，为何众多的市民要到成都来购房？重庆龙湖为何要进军成都地产市场，全国最大的开发商万科5年前就进军西南，为何如今都还只在成都开发？”

    “升值潜力大不大，要由城市竞争力以及市民的投资取向等多方面决定，不能仅仅以绝对价格低来衡量。”

    “至于成渝两地楼市，谁更具有投资价值，我不好做评价，但是万科集团2000年就进入成都搞开发，一做就是五年，至今都没有进入重庆。”万科集团成都公司相关人士称。

    三五年后更看好重庆

    金科张总称：“万科、中海这些国内房地产巨头，为什么不来重庆搞开发？这就是因为，成都房地产利润要比重庆高，开发商利润空间大了，相对而言投资者的空间就小了？”

    “青城山的外来购房者就比龙泉驿的多，但近几年后者的升值空间就大于前者。因此，外来购房者的多少，不能作为楼市是否有升值空间的判断依据。”联众置业邱总称，一个城市经济的发展势头决定于工业化程度，在重化工的第二轮发展周期，重庆的发展明显快于成都，因此重庆经济的可持续发展优于成都。经济发展了，房地产自然有上升的空间。

    “短期可以选择成都。但是3-5年的长期投资还是应该选择重庆。”重庆融科智地张总称，成都的房地产市场比重庆起步早，因此目前正处于稳定期间，而重庆目前正处在发展期，因此就3-5年的长期来看房产的升值空间成都就不如重庆。

    此外，环状发展的成都就只有一个中心，重庆多组团的发展，扩张性大于成都，而且每个组团都有自己的商业中心，因此对商业地产的投资来说，机会相对要多一些。

    成都买房楼层越高越便宜

    “在重庆买房楼层越高越贵，而在成都则刚好相反……”《成渝楼市调查报告》还对两地居民购楼消费习惯进行了对比。

    在高层建筑中，重庆可开发用地较少，加之重庆人较豪放，因此多愿住高层，爱一览众山小的豪气。成都地处平原，可开发用地较多，成都人较内敛，爱居低层。融创集团在成都开发的蓝谷地项目，小高层1层均价为5100元/平方米，2—10楼的均价为4620元/平方米。

    重庆多雾多雨，夏天是火炉，朝向在西的楼盘比较难销。而成都地处平原天气也比较舒适，当地人更爱坐北朝南。