海南楼市春节看房、购房呈现两旺局面。海口、三亚有的楼盘单个项目在春节间成交数量就有20多。三亚房地产协会秘书长刘树国介绍，三亚今年春节黄金周售房量还没有准确统计出来，初步估计应该在4.5万平方米以上，与去年基本持平。省房协秘书长程武判断，海口的销售量也不会低于去年春节，针对房地产的国家宏观调控仍在继续，海南楼市春节能有如此表现，说明海南楼市泡沫很小，总体上呈现理性、平稳。

    岛外看房者热情高

    “海南的气候太好了！”在海口市海甸岛“海岛春天”售楼部，来自江苏的吴先生说，他来海口探亲住了段时间，感觉海南不仅海漂亮，气候更好，因此决定买套房。春节几天，他在亲戚的介绍下，看了海口市的七八个小区。在现场，记者看到，由于看房者较多，“海岛春天”售楼人员不够用，连管理人员也都齐上阵了。

    海口市滨海大道区域的楼盘较为集中。在该片区的“紫荆花园”、“海岸一号”等楼盘，记者看到来此看房的岛外人士较多。据了解，海口楼市的主要消费人群是当地人，对岛外消费人群的依存度明显要低于三亚。该片区多个楼盘售楼人员介绍，春节期间成交者中约一半是本地人，一半是外地人。

    三亚房地产协会有关负责人在春节期间了解到，三亚的“阳光海岸”、“蓝波湾”、“时代海岸”等各小区销售量较旺，依然以岛外人群购占绝对主导地位。据了解，到三亚购房的岛外人群，要么来自经济发达地区，要么来自寒冷地区，今年东北三省，尤其是哈尔滨的购房者明显增多，所占比例从以往的13%增加了20%。

    房价较平稳

    三亚“阳光海岸”营销总监车守辉介绍，三亚的房价基本上维持在去年的价格，较为平稳，没有因为春节期间看房者较多就提价或打折促销，优惠的幅度都非常小。阳光海岸价位很高，卖了10多套，成交金额约2000万元。三亚“蓝波湾”均价在6600多元，其副总经理王韬鹏介绍，这样的价格会稳定较长一段时间。

    海口的一线海景房和市区房价都要低于三亚。记者在南沙路的“南滨骏园”了解到，其起价为1778元，吸引了不少海口当地居民关注的目光，春节期间卖出了20多套。海甸岛的“海岛春天”起价为2088元。而楼次更高的“海岸一号”、“紫荆花园”起价为3300多元和3200多元。“四季华庭”营销总监谢壮志认为，海南的房价会在较长的一段时间保持相对的稳定，较难大涨，但是房价也不会跌下去。

    但也有个别小区的价格涨幅过大，如南沙路附近的“都市森林”现在起价达到3200元，其价位直逼万绿园附近一线海景房。

    购房更理性

    三亚“阳光海岸”的售楼员王小姐介绍，春节期间接待的客户，询问都很专业，不仅考虑户型、朝向等技术性问题，还通过熟人打听开发商和楼盘的背景。还有些购房者是在老业主的陪同下一起来看房的。

    虽然很多外地置业者选购海南的房产，是为海南优美的生态环境、优良气候所吸引，属于冲动型购房，但其实冲动购房的背后不乏理性的考虑：海南是中国惟一的热带海岛，拥有稀缺资源，在财力允许的情况下购置“第二居所”，不仅度假休闲能用上，而且未来肯定有增值空间，属于投资、度假两不误。

    在海口，本土购房者明显高于岛外购房者。在南沙路“南滨骏园”买了一套三居所的陈先生表示，海边的确很漂亮，升值的空间可能也会更大，但作为自用的住宅，他不会考虑海景房。因为看大海第一天新鲜，但一年后就麻木了，且海边空气咸湿，物品容易发霉，电器容易生锈。他也不会从观赏的景观去考虑，而会更多从交通方便等生活角度来决定是否买房。作为工薪阶层一员，起价超过3000元的楼盘，也一律不考虑。